不动产抵押借款合同(2024版)

不动产抵押借款合同(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：第一条贷款金额、期限及用途1.1本贷款金额为人民币__________元整（￥__________元）。1.2本贷款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3乙方应按照约定的用途使用本贷款，如变更用途，应取得甲方的书面同意。第二条贷款利率及还款方式2.1本贷款年利率为__________%，按__________（月、季、年）计收利息。2.2乙方应按约定的还款方式进行还款，具体还款计划由双方另行协商确定。2.3乙方如逾期还款，甲方有权按规定加收罚息。第三条抵押担保（1）抵押物名称：__________（2）抵押物位置：__________（3）抵押物面积：__________平方米（4）抵押物所有权人：__________3.2乙方应保证抵押物权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。3.3抵押物登记及相关手续由乙方负责办理，费用由乙方承担。3.4本贷款履行期间，乙方不得处分抵押物，如确需处分，应取得甲方的书面同意。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2合同变更或解除不影响甲方已产生的权利和利益。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款、未按约定还款或逾期还款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为逾期本金金额的__________%。5.2乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.不动产权利证明文件

2.借款人财务状况证明文件

3.贷款人授权书

4.抵押物评估报告

5.合同变更或解除协议

6.违约金计算公式

7.法律意见书二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用本贷款。

2.未按约定还款：乙方未按照约定的还款方式和还款计划进行还款。

3.逾期还款：乙方未在约定的还款期限内还款。

4.处分抵押物：乙方在贷款履行期间，未经甲方同意，处分抵押物。

5.未保证抵押物权属清晰：乙方未能保证抵押物的权属清晰，存在权利争议和债务纠纷。

6.未办理抵押物登记及相关手续：乙方未能按照合同约定办理抵押物登记及相关手续。三、法律名词及解释：

1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。

2.抵押担保：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。

3.贷款人：指提供贷款的金融机构。

4.借款人：指接受贷款的法人、其他组织或者自然人。

5.抵押物：指用于担保借款人履行债务的不动产。

6.违约金：指借款人违约时，应支付给贷款人的赔偿金。

7.合同履行地：指合同履行过程中，各方当事人进行履行行为的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：抵押物权属纠纷

解决办法：及时进行产权调查，确保抵押物权属清晰，如有纠纷，通过法律途径解决。

2.问题：抵押物价值下跌

解决办法：定期对抵押物进行价值评估，如价值下跌，双方协商补充抵押物或者增加担保措施。

3.问题：乙方无力还款

解决办法：与乙方协商还款计划调整，如无力还款，可依法行使抵押权。

4.问题：合同条款不明确

解决办法：签订合同时，详细明确合同条款，必要时可咨