广告策划-别墅推广活动方案

贵族竞艳顶尚风云贵族礼遇，表里如一贵族竞艳·顶尚风云一次名流云集的聚会一场空前的传播盛宴活动前言Activitypreface活动分析Activityanalysis

活动安排Activityarrangements危机公关CrisisPR

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通过上市会，塑造英伦上流社会的生活方式，而不是简单的将奢华元素的堆砌。进而塑造**国际成都顶级别墅区的形象。活动前言

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活动分析Activityanalysis我们面临的问题：1.周围大盘林立，活动纷纭，如何打造首屈一指的顶级上市会？2.如何实现高品质的活动，防止高端元素的低品质堆砌？3.如何实现活动传播的最大化？前期造势，媒体宣传活动内容，上市会60%40%一切以传播为先导不断释放活动亮点夺取高端人群的关注点不管是LOUISVUITTON的箱包、CARTIRE的珠宝，或是FEADSHIP订制的昂贵游艇，一切的高端元素都可以用金钱买到。但是真正的贵族文化、贵族生活、贵族地位、贵族品质是无法在短期内用金钱堆砌出来的。因此我们的整场活动，，运用每一个高端元素，将其演绎成贵族现实中的延伸，，塑造礼里国际纯正、顶级的贵族品质形象。以传播为先导夺取目标人群关注点一切以传播为先导，不断的释放活动亮点，将每一个活动亮点事件化、新闻化、趣味化，从而迅速夺取高端人群的关注点，在他们之间塑造**国际社区纯粹、顶级贵族品质形象活动前言

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生态——以纯粹英伦风格为主线，以水文明为特质，将整个地块规划为水岛式布局，使各个组团宛如独立的承办又呈现出相得益彰的格局，以世界级的规划标准，展现一个现代的英伦风格世外桃源。再掀3D狂潮·全息投影超前展现**国际社区风貌以创立成都最大的3D全息投影画面为新闻点，使得工程景观如空中花园般实景出现在来宾周围。让来宾如穿越时空一般，身临其境的感受工程的自然生态。礼里现市——鸟语花香以真实花鸟围绕工程沙盘，动静结合展示工程未来的生态环境英伦贵族——一部英国贵族史告诉我们，一个社会群体之所以“贵〞，不在其显赫的社会地位或巨额财富，更不在其“炫耀财富〞的生活方式，而是其对于文化、生活、地位、品质的精准诠释。世界顶级礼帽设计师StephenJones与PhilipTreacy带来奢华体验英国曼科维尔英式私人管家亮剑蓉城“英国曼科维尔〞英式私人管家是世界管家效劳领域的最高级别，通常受聘于世袭贵族和亿万富翁的大家族，管理着一支包括家庭教师、厨师、侍卫、花匠、裁缝、保姆、仆人、马车夫、酿造师等的效劳团队。而我们将邀请他们海选一批优质青年进行专业的贵族效劳培训，为来宾提供现场贵族效劳。有影响力的人——他们不一定对于社会、国家有着卓越的丰功伟绩，但他们端正的品行、优良的操守、备受推崇的生活方式都足以让人们感受到他的影响力。英国专业管家行会RobertMcDermott先生空降蓉城带来纯粹贵族生活RobertMcDermott先生拥有传奇的人生经历，他曾在西方国家四、五星级酒店担任过包括管家直至总经理的各种职务。又在名门旺族的古老城堡中多年从事家庭管家工作。他作为英国专业管家行会会长，对什么事纯粹的贵族生活拥有着绝对的发言权。“邦德来袭“——007首位扮演者SeanConnery爵士抵蓉1962年，007第一部?诺博士?完工上映，收到了空前的成功和票房，同时也成就了一位永留影史的影星SEANCONNERY。这位“本世纪最性感男人〞与“最理想的父亲〞，还在2007年7月5日被英国女王伊丽莎白二世授予爵士头衔，成为了颇具传奇色彩的“千年骑士〞。他的光临无疑为活动本身锦上添花。有影响力的物——他们的影响力不一定是其昂贵的价格、不一定其罕有的数量，而是其所讲述的一段故事，一段传奇。爱无止尽——2021卡地亚LOVE系列全新力作每一年，卡地亚都会与爱情真诚相约，以其永恒的潮流经典系列，全新编织或续写她与倾心承诺间的紧密联结。而今年她与你相约天府之国。“马路主人〞(Routemaster)红色双层巴士蓉城巡礼“马路主人〞(Routemaster)红色双层巴士作为深受世人喜爱的英国象征之一，亮相了2021年北京奥运会，也长途跋涉穿越抵达世博为英国馆拉拢人气。而现在他将以**国际社区的专用交通工具的身份穿梭在成都与都江堰之间。君临天下——法国波尔多拉菲庄酒王抵蓉

拉菲酒庄，它是波尔多评级61个最优秀名庄中的第一位，也是最贵一瓶葡萄酒的纪录保持者。产自拉菲酒庄的每一瓶红酒都拥有着傲视天下的君王气质。酒王归蓉，势必君临天下。桔祥物——其代表的是人类的精神文化缩影，反响的是民主文化的特性。一个桔祥物的形象诠释的是一种生活、文化、品质和地位。百万英国纯种骏马来蓉安家来自英国的纯种贵族骏马亮相蓉城，作为礼里国际社区的桔祥物，邀请大家一起为它命名。它未来将一直在工程现场客户可随时参观，并有专人每天带它在社区散步。产品推介——彰显贵族文化、贵族生活、贵族地位和贵族品质的聚会，云集国内外名流贵族，共同品鉴礼里国际社区荣耀上市。特别订制纪念版请柬邀请来宾，并依据传统英伦贵族通信方式将请柬蜡封印上“**国际社区LOGO〞安排走红毯仪式，来宾与特邀嘉宾一起步入红毯，两侧设立媒体区，将闪光灯聚焦红毯定制签到本，以天鹅羽毛制作的古典钢笔沾上红酒签到，而红酒就是拉菲酒庄的酒王现场将用钢琴与苏格兰风笛为特邀嘉宾与来宾一起把酒言欢、相互交流营造出英伦贵族聚会轻松愉悦的气氛名流云集的皇家马会，来宾都会带上特制的礼帽，竞相展示。而现在重量级贵宾将佩戴由世界顶级设计师StephenJones与PhilipTreacy量身定做的礼帽出席由前期经过严格选拔，经过“英国曼科维尔〞特别培训的优质青年为现场客户提供皇室般的尊贵礼遇。而这些优质青年也将在以后的时间里，在工程现场提供持续的皇家效劳。推介——。现场通过互动投影与全息投影和工程讲解相结合的方式，在弹指间直观而具体的呈现**国际社区的整体规划及建筑理念。现场展示工程沙盘，并以珍奇的花鸟装饰，让来宾看到未来**国际社区的天然生态环境新闻传播点再掀3D狂潮·全息投影超前展现**国际社区风貌——现场播报礼里现市·鸟语花香——现场播报世界顶级礼帽设计师StephenJones与PhilipTreacy带来奢华体验——时尚新闻发布会及贵宾定制爱无止尽——2021卡地亚LOVE系列全新力作新闻发布会及活动出席贵宾配饰提供“邦德来袭“——007首位扮演者SeanConnery爵士抵蓉新闻发布会及活动嘉宾出席百万英国纯种马来蓉安家——邀约组织媒体开展骏马的征名活动“马路主人〞(Routemaster)红色双层巴士蓉城巡礼——首发仪式，现场巡游君临天下——法国波尔多拉菲庄酒王抵蓉发布会英国专业管家行会RobertMcDermott先生空降蓉城带来纯粹贵族生活——嘉宾出席活动，现场专访英国曼科维尔英式私人管家亮剑蓉城——组织新闻发布会，与电视媒体制作专题报道“曼科维尔英式私人管选拔及培训〞活动前言

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**国际社区通过此次活动，将会成为成都乃至中国的顶级人居国际社区，将会成为上流社会的代名词，在高端人群之中留下根深蒂固的纯粹顶级贵族品质形象。活动前言

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针对媒体可能因对活动的错误理解，而产生的负面报道活动前与主要媒体进行面对面沟通撰写统一新闻通揭发放给媒体为媒体准备报道费用突发事件的处理谢谢！如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞