房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟考试题卷

...wd......wd......wd...湖北省2015年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承当的服务。

A：如实报告交易时机

B：尽力提供说合服务

C：为委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客户资金代收代付风险3、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险4、关于注册构造工程师，表达正确的选项是。

A：注册构造工程师分为一级、二级与三级注册构造工程师

B：注册构造工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的方法，原则上每年举行2次

C：注册构造工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托5、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。

A：半小时

B：1小时

C：2小时

D：半天

E：工厂的生产设备6、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济开展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

A：国务院

B：人民政府

C：房产行政主管

D：租赁双方

E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通

B：体态语言沟通

C：口头沟通

D：动作语言沟通

E：工厂的生产设备8、以下选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其存在和开展的根基。

A：市场分析材料

B：房产交易价格

C：房源信息

D：存房量

E：工厂的生产设备9、以下作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险10、某房地产开发工程总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该工程保本售价应为元／㎡。

A：4167

B：6250

C：10000

D：25000

E：工厂的生产设备

11、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A：针对性

B：真实性

C：现势性

D：系统性

E：客户资金代收代付风险12、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图

B：产品-时机矩阵图

C：时机-威胁矩阵图

D：市场-威胁矩阵图

E：工厂的生产设备13、房地产经纪人张某建议客户对购置的房屋进展装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。

A：时代性原则

B：地域性原则

C：经济性原则

D：群众性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权参加房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进展各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托15、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险16、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口

B：乡村人口／总人口

C：乡村人口／城市人口

D：城镇人口／总人口

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在房地产经纪业务中存在的风险是各不一样的，这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失

B：概率与后果

C：概率和承当方式

D：概率和管理

E：工厂的生产设备18、在物业管理中，业主所不具有的权利是。

A：参加业主大会会议，行使投票权

B：选举业主委员会委员，并享有被选举权

C：监视业主委员会的工作

D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则

E：权利型房地产投资信托19、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：复杂性

B：排他性

C：长远性

D：独立性

E：客户资金代收代付风险20、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大局部或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场

B：垄断竞争市场

C：寡头垄断市场

D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在承办业务时，中介服务人员假设与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托22、对比而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：投资炒房型客户

B：自用自住型客户

C：首次置业者

D：改善型购房客户

E：工厂的生产设备23、干净的空气，氮气占。

A：78％

B：84％

C：65％

D：57％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款归还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的选项是。

A：住房和城乡建设部组织建设一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系

B：建设广泛的社会联系

C：把眼光放在长期潜在的顾客上

D：随时发现客户信息

E：与服务供给商建设广泛联系2、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：定向使用的原则

B：经济适用原则

C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则

E：标准合理的原则3、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位4、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大

B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高

D：受政策变化影响小

E：不受门店位置的影响5、房地产拍卖的必要程序不包括。

A：发布拍卖公告

B：进展现场勘察

C：委托房地产估价机构进展价格评估

D：签订拍卖委托合同

E：客户资金代收代付风险6、在城市紫线范围内制止进展。

A：用地改作他用

B：违反保护规划的大面积撤除、开发

C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保存的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等7、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声

B：稳态噪声

C：空气动力噪声

D：电磁性噪声

E：电力性噪声8、财政监视是以财政监视为代表的一个完整的监视体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进展监视。

A：人民银行

B：审计部门

C：业务部门

D：职工

E：单位和社会9、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。

A：协商

B：仲裁

C：谈判

D：诉讼

E：客户资金代收代付风险10、以下关于卖方独家代理的说法正确的有。

A：经济机构服务回报有保障

B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

C：成功率较高

D：成交时间在一个月左右

E：经纪人的责任感强、动力足

11、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：了解受益人

E：与出资人友好沟通12、关于房地产投资工程经济评价指标表达正确的选项是。

A：如果FNPV≥0，则说明工程的盈利能力到达或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：，则说明工程的盈利能力到达或者超过了所要求的收益率，因而是可以承受的

C：P_c〞/>，则说明工程的盈利能力到达或者超过了所要求的收益率，因而是可以承受的

D：，则说明工程的盈利能力未到达所要求的收益率，因而是不可以承受的，应被淘汰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地

B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地14、以下关于房屋租赁代理本卷须知的表述，正确的选项是。

A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定

B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型

D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码15、城市燃气供给管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两局部，根据输送压力的不同，以下表达正确的选项是。

A：低压管网(P≤10kPa)

B：中压管网(10kPa16、统计指标的主要特点有。

A：综合性

B：数量性

C：统一性

D：具体性

E：可靠性17、房地产需求中，购置房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：投资

B：跟风

C：投机

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、变异指标中最重要的是。

A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、标准差

D：标准差、方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、商业地产工程的定位依据包括等。

A：要适合外乡化

B：与城市开展方向一致

C：适合商业模式开展态势

D：符合商业开展规律

E：要有适度的决策性20、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：工程建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设工程用地预审报告21、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人22、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，以下关于信息采集的技术要点说法正确的有。

A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

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