解除租赁合同的程序说明及操作指南

解除租赁合同的程序说明及操作指南合同编号：__________解除租赁合同的程序说明及操作指南甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除租赁合同的相关事宜达成一致，特制定本指南。一、解除合同的条件1.在租赁期限内，乙方如有特殊情况需要提前解除租赁合同，应提前一个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方解除合同的通知后，应在一个月内同意乙方的解除申请，并办理相关手续。3.如乙方逾期未支付租金、物业管理费等费用，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。4.如甲方未按照合同约定提供租赁房屋及设施，严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同。5.双方协商一致，可以解除租赁合同。二、解除合同的程序1.乙方书面提出解除合同的申请，并注明解除合同的原因、时间等。2.甲方收到乙方解除合同的申请后，进行审核。如同意解除合同，通知乙方办理相关手续。如不同意解除合同，书面回复乙方并说明原因。3.乙方在收到甲方同意解除合同的通知后，按照合同约定向甲方支付违约金（如有）。4.双方共同查验租赁房屋，确认房屋及设施的完好程度，如有损坏，乙方应按照合同约定承担修复责任。5.乙方按照合同约定办理搬离手续，将租赁房屋交还甲方。6.甲方在确认乙方已按照合同约定履行解除合同义务后，向乙方出具解除合同的书面证明。7.双方解除合同后，不再享有和承担合同约定的权利和义务。三、解除合同后的处理1.解除合同后，乙方应按照合同约定向甲方支付剩余租金及违约金。2.解除合同后，甲方应退还乙方已支付的押金（如有）。3.解除合同后，双方对对方的损害赔偿责任，按照合同约定及法律法规的规定承担。4.解除合同后，双方应互相配合，解决合同解除过程中出现的问题。四、其他1.本指南自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本指南一式两份，甲乙双方各执一份。3.本指南未尽事宜，双方可另行协商补充。4.如本指南与法律法规及政策规定冲突，按照法律法规及政策规定执行。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：__________一、附件列表：1.租赁合同文本2.租赁房屋及相关设施的清单3.租金支付记录4.物业管理费支付记录5.押金支付凭证6.搬离手续确认书7.解除合同证明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定搬离租赁房屋，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供租赁房屋及设施，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定同意乙方解除合同的申请，属于违约行为。5.双方未按照合同约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁房屋及设施给对方使用的一方。2.承租方：指租赁和使用租赁房屋及设施的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.物业管理费：指承租方按照合同约定支付给物业管理方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方提前解除合同，但甲方不同意：解决办法：双方协商解决，或按照合同约定及法律法规的规定处理。2.乙方逾期未支付租金、物业管理费：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。3.甲方未按照合同约定提供租赁房屋及设施：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.双方在解除合同过程中产生纠纷：解决办法：双方协商解决，或请求第三方调解、仲裁，或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.乙方因特殊情况需要提前解