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文档简介
房地产抵押借款合同合同编号:__________合同各方当事人:鉴于:1.甲方为贷款人,愿意向乙方提供房地产抵押借款;2.乙方为借款人,愿意接受甲方的房地产抵押借款,并按照约定的还款方式和期限归还贷款本金及利息;3.双方同意签订本合同,明确双方的权利义务。现经甲乙双方友好协商,订立本房地产抵押借款合同,共同遵照执行:第一条贷款金额、用途及还款期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2乙方将贷款用于:__________(具体用途)。1.3贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率:__________%。(1)等额本息还款方式;(2)等额本金还款方式;(3)按期还息,到期还本方式;(4)其他方式:__________。第三条房地产抵押3.1乙方将其名下的房地产(详见附件)抵押给甲方,作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押房地产的价值应足以覆盖本合同项下的贷款本金及利息。3.3本合同项下的抵押房地产在抵押期间不得进行转让、出租、再抵押或设定任何形式的权利负担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内,甲乙双方同意提前变更或解除本合同的,应签订书面协议,经双方签字盖章后生效。4.2在本合同有效期内,甲乙双方不得单方面变更或解除本合同。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定用途使用贷款的,甲方有权提前收回贷款,并依法追究乙方的法律责任。(1)要求乙方立即归还全部贷款本金及利息;(2)依法行使抵押权,处置抵押房地产,用以偿还贷款本金及利息;(3)依法追究乙方的法律责任。5.3甲方未按本合同约定履行贷款义务的,乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本金及利息全部清偿完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日附件:抵押房地产权属证明及详细信息附件1:抵押房地产权属证明1.1房产证号:__________1.2房地产位置:__________1.3房地产面积:__________1.4房地产用途:__________1.5产权人姓名:__________附件2:乙方还款计划表(具体还款计划根据实际情况填写)一、附件列表:1.抵押房地产权属证明房产证号:__________房地产位置:__________房地产面积:__________房地产用途:__________产权人姓名:__________2.乙方还款计划表还款期限:__________还款方式:__________还款金额:__________二、违约行为及认定:1.乙方未按约定用途使用贷款认定:违反合同约定的贷款用途2.乙方未按约定还款期限和方式归还贷款认定:违反合同约定的还款期限和方式3.甲方未按约定履行贷款义务认定:违反合同约定的贷款义务三、法律名词及解释:1.贷款人:指提供贷款的甲方2.借款人:指接受贷款的乙方3.抵押:指乙方将其名下的房地产作为贷款担保的行为4.抵押权:指甲方在乙方未按约定还款时,依法处置抵押房地产的权利5.等额本息还款方式:指乙方每月偿还相等的金额,包括本金和利息6.等额本金还款方式:指乙方每月偿还相等的本金,利息逐月递减四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方未按约定用途使用贷款解决问题:立即与乙方沟通,要求其改正法律依据:《合同法》第107条2.乙方未按约定还款期限和方式归还贷款解决问题:依法行使抵押权,处置抵押房地产法律依据:《物权法》第195条3.甲方未按约定履行贷款义务解决问题:要求甲方承担违约责任法律依据:《合同法》第107
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