房地产抵押借款合同

房地产抵押借款合同合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：1.甲方为贷款人，愿意向乙方提供房地产抵押借款；2.乙方为借款人，愿意接受甲方的房地产抵押借款，并按照约定的还款方式和期限归还贷款本金及利息；3.双方同意签订本合同，明确双方的权利义务。现经甲乙双方友好协商，订立本房地产抵押借款合同，共同遵照执行：第一条贷款金额、用途及还款期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方将贷款用于：__________（具体用途）。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率：__________%。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式；（4）其他方式：__________。第三条房地产抵押3.1乙方将其名下的房地产（详见附件）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。3.2抵押房地产的价值应足以覆盖本合同项下的贷款本金及利息。3.3本合同项下的抵押房地产在抵押期间不得进行转让、出租、再抵押或设定任何形式的权利负担。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方同意提前变更或解除本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2在本合同有效期内，甲乙双方不得单方面变更或解除本合同。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。（1）要求乙方立即归还全部贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房地产，用以偿还贷款本金及利息；（3）依法追究乙方的法律责任。5.3甲方未按本合同约定履行贷款义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：抵押房地产权属证明及详细信息附件1：抵押房地产权属证明1.1房产证号：__________1.2房地产位置：__________1.3房地产面积：__________1.4房地产用途：__________1.5产权人姓名：__________附件2：乙方还款计划表（具体还款计划根据实际情况填写）一、附件列表：1.抵押房地产权属证明房产证号：__________房地产位置：__________房地产面积：__________房地产用途：__________产权人姓名：__________2.乙方还款计划表还款期限：__________还款方式：__________还款金额：__________二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款认定：违反合同约定的贷款用途2.乙方未按约定还款期限和方式归还贷款认定：违反合同约定的还款期限和方式3.甲方未按约定履行贷款义务认定：违反合同约定的贷款义务三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方2.借款人：指接受贷款的乙方3.抵押：指乙方将其名下的房地产作为贷款担保的行为4.抵押权：指甲方在乙方未按约定还款时，依法处置抵押房地产的权利5.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相等的金额，包括本金和利息6.等额本金还款方式：指乙方每月偿还相等的本金，利息逐月递减四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定用途使用贷款解决问题：立即与乙方沟通，要求其改正法律依据：《合同法》第107条2.乙方未按约定还款期限和方式归还贷款解决问题：依法行使抵押权，处置抵押房地产法律依据：《物权法》第195条3.甲方未按约定履行贷款义务解决问题：要求甲方承担违约责任法律依据：《合同法》第107