回迁房房屋买卖合同签订流程

回迁房房屋买卖合同签订流程合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________5.电子邮箱：______________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________5.电子邮箱：______________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2该房屋的产权证号：________________。1.3该房屋的规划用途：________________。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的户口迁出。如买方未按约定迁出户口的，应支付给卖方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为户口迁移费用。4.2该房屋的水、电、燃气等户号及费用：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，与卖方办理户号及费用交接手续。4.3该房屋的维修基金：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付维修基金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如协商无果的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：________________________附件一：回迁房房屋买卖合同附件（该附件应包含房屋的基本状况、产权证号、规划用途等信息）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋规划用途证明5.房屋结构、面积等详细情况说明书6.房屋买卖合同草稿7.户口迁移证明8.水、电、燃气等户号及费用交接清单9.维修基金支付证明10.付款凭证复印件11.收款凭证复印件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款2.买方未按约定迁出户口3.买方未按约定支付维修基金4.卖方未按约定时间交付房屋5.卖方未按约定提供房屋所有权证等相关证明文件6.任何一方未履行本合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议，向被拆迁人提供的用于安置的房屋。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。5.户口迁移：指个人因居住地变化，将其户口从原所在地迁往新所在地的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：解决办法：提醒买方按合同约定时间支付房价款，逾期支付的，按合同约定支付违约金。2.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方按合同约定时间交付房屋，逾期交付的，按合同约定支付违约金。3.买方未迁出户口：解决办法：提醒买方按合同约定时间迁出户口，逾期迁出的，按合同约定支付违约金。4.买方未支付维修基金：解决办法：提醒买方按合同约定时间支付维修基金，逾期支付的，按合同约定支付违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商解决，如协商无果的，双方