房地产代理合同书

房地产代理合同书合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.甲方拟销售/出租的房地产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，土地用途为__________，房屋用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋结构为__________，建成年份为__________。2.甲方应对乙方提供的一切有关房地产的资料和信息进行全面的补充和说明，确保乙方的代理行为符合相关法律法规的要求。二、代理权限和范围1.乙方作为甲方的房地产代理，有权在代理期限内代表甲方与购房/租房客户进行洽谈、签约等活动。2.乙方应在代理期限内全力推进房地产的销售/出租工作，并按照甲方的要求及时报告销售/出租进展情况。3.乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，对房地产进行推广和宣传，包括但不局限于网络推广、户外广告、报纸杂志等。4.乙方不得擅自将代理权转委托给第三方，如确需转委托，应事先征得甲方的书面同意。三、代理期限1.双方同意，本合同的代理期限为__________个月，自本合同签订之日起计算。2.如代理期限届满后，房地产仍未销售/出租成功的，双方可协商延长代理期限，具体延长事项另行签订补充协议。四、代理费用及支付方式1.乙方代理房地产的销售/出租，应向甲方支付代理费用，代理费用为__________元。2.甲方应在房地产销售/出租成功后，向乙方支付代理费用。3.支付方式为__________，甲方应在支付时向乙方提供合法有效的税务发票。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。2.甲方未按约定时间向乙方支付代理费用的，应按迟延支付金额的__________%支付滞纳金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至代理期限届满之日失效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.房地产权属清晰证明文件3.房地产现状照片及视频资料4.房地产销售/出租授权书5.乙方代理资质证明文件6.房地产推广宣传材料7.税务发票及相关支付凭证8.代理费用支付协议9.代理期限延长协议10.违约金支付协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付代理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定完成房地产销售/出租任务，认定为违约行为。3.乙方擅自将代理权转委托给第三方，未经甲方书面同意，认定为违约行为。4.甲方未提供真实、完整的房地产信息，导致乙方无法正常履行合同，认定为违约行为。5.双方未按约定解决争议，诉诸法律途径，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行房地产销售/出租活动。2.代理费用：指乙方为完成房地产销售/出租任务，向甲方收取的费用。3.代理期限：指双方约定的乙方行使代理权的时限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿。5.滞纳金：指甲方未按约定时间支付代理费用，应支付的延迟赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供完整房地产信息解决办法：甲方应全面、真实、及时地向乙方提供房地产相关信息，确保乙方能够正常开展代理工作。2.乙方代理销售/出租不力解决办法：乙方应加大宣传力度，提高销售/出租策略，积极拓展客户资源，确保房地产尽快销售/出租。3.甲方延迟支付代理费用解决办法：甲方应及时支付代理费用，如有延迟，应支付滞纳金，双方可通过友好协商或法律途径解决争议。4.乙方擅自转委托代理权解决办法：乙方不得擅自转委托代理权，如需转委托，应征得甲方书面同意。如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪公司，双方就新开发房地产项目的销售达成代理协议。2.甲方为房屋所有权人，乙方为房地产经纪公司，双方就二手房的出租达成代理协议。3.甲方为房地产投资者，乙方为房地产代理公司，双方