房地产合同合同策略制定

房地产合同合同策略制定合同编号：__________甲方：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方愿意将其拥有的房地产权利及利益转让给乙方，并且乙方愿意接受该房地产权利及利益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方拥有的房地产位于__________，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。房屋的权属证书编号为__________，土地使用权证编号为__________。1.2上述房地产的用途为__________，如涉及改变用途，需按相关法律法规办理变更手续。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方拥有的房地产。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款项后，甲方应按照约定将房地产权利及利益转让给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规，自行办理房地产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应将过户证明文件提交给甲方备案。第四条权利和义务4.1甲方保证对其拥有的房地产享有合法、有效的权利，且该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的情形。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款项。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，维护双方合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。5.2如甲方违反本合同约定，导致房地产权属转移失败，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并支付违约金。5.3如乙方未按照约定时间支付转让款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证书2.甲方拥有的房地产土地使用权证3.乙方支付转让款项的银行转账记录4.房地产过户证明文件5.合同履行过程中的相关通讯记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付转让款项。3.甲方未按照约定将房地产权利及利益转让给乙方。4.乙方未按照法律法规办理房地产过户手续。5.甲方提供的房地产权利及利益存在权属纠纷、租赁关系等影响转让的情形。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于一定地域范围内的房屋及其附属设施和土地。2.转让款项：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房地产的权利及利益的价款。3.过户：指将房地产权属由甲方转移至乙方的法律行为。4.违约金：指一方违反本合同约定，向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在一定期限内交付房地产。2.乙方未按照约定时间支付转让款项：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房地产过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料，并积极配合办理。4.房地产权属转移失败：解决办法：甲方应退还乙方已支付的转让款项，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产所有权人，愿意出