房地产项目股权转让合同书

房地产项目股权转让合同书合同编号：__________房地产项目股权转让合同书甲方（转让方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：2.乙方是一家具备投资能力和项目开发经验的有限责任公司，愿意受让甲方持有的项目股权；3.双方本着平等互利的原则，经过友好协商，决定签订本股权转让合同，以明确双方在项目股权转让过程中的权利义务。第一条股权转让1.2乙方同意受让甲方持有的项目股权，并支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户；2.3甲方应在收到全部转让价款后____个工作日内，向乙方交付项目股权的相关文件，并办理股权转让手续。第三条股权转让的登记与变更3.1甲方应协助乙方办理项目股权的变更登记手续，确保乙方在变更登记后成为项目的合法股东；3.2乙方应按照中国法律、法规和项目公司章程的规定，履行股东职责，维护项目公司的合法权益；3.3股权转让完成后，乙方有权按照实际情况调整项目公司的经营管理团队，以提高项目的运营效率。第四条股权转让的附加条件4.1甲方保证其所持有的股权不存在任何权属纠纷、质押、冻结等法律限制；4.2甲方承诺在股权转让过程中，不得以任何方式损害乙方的合法权益；4.3乙方应按照本合同约定支付转让价款，否则甲方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本转让价款的__________%；5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.项目公司章程6.项目股权转让证明文件7.股权变更登记申请表8.银行转账凭证9.股权转让协议补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理股权变更登记手续，构成违约。2.甲方未保证所持有的股权无权属纠纷、质押、冻结等法律限制，构成违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，构成违约。4.乙方未履行股东职责，损害项目公司合法权益，构成违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.股权转让：指股东将其持有的公司股权部分或全部转让给他人的行为。2.转让价款：指乙方支付给甲方的、购买项目股权的款项。3.股权变更登记：指将股权转让事项记载于公司股东名册的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理股权变更登记手续。解决办法：乙方有权催告甲方办理，如甲方仍不办理，乙方可以解除合同并向甲方主张违约责任。2.问题：甲方未保证所持有的股权无权属纠纷、质押、冻结等法律限制。解决办法：乙方有权要求甲方解除合同并退还已支付的转让价款。3.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未履行股东职责，损害项目公司合法权益。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此