老城区改造出租代理协议模板

老城区改造出租代理协议模板合同编号：__________协议书地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方拥有老城区改造项目的所有权和使用权，为充分利用和管理该项目的租赁业务，提高项目的经济效益和社会效益，甲方愿意授权乙方作为其在老城区改造项目的出租代理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，订立本协议。第一条代理范围和内容1.1乙方作为甲方的出租代理，负责老城区改造项目的租赁业务，代理期限自协议签订之日起至项目租赁合同约定的租赁期满之日止。1.2乙方在代理期限内，应按照甲方的要求，积极开展租赁业务，努力实现项目的满租状态。1.3乙方在代理期限内，应遵守国家的法律法规，严格执行甲方的各项管理制度，确保租赁业务的合规、顺利进行。第二条代理费用和支付方式2.1乙方代理老城区改造项目所获得的租金收入，扣除乙方应支付的相关费用后，剩余部分归甲方所有。具体费用及支付方式如下：（1）乙方应支付的费用包括：租金、物业管理费、水电费、税费等。（2）乙方应在每个租赁周期结束后十日内，向甲方支付代理费用。2.2乙方应保证支付甲方的一切费用，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应保证老城区改造项目的合法性，确保项目在租赁期内符合国家和地方的相关规定。3.2甲方应提供乙方所需的一切资料和文件，协助乙方开展租赁业务。3.3甲方应对乙方的代理工作给予必要的指导和支持，协助乙方解决租赁过程中遇到的问题。3.4甲方应在合同约定的时间内支付乙方应得的代理费用。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照甲方的要求，积极开展租赁业务，努力实现项目的满租状态。4.2乙方应遵守国家的法律法规，严格执行甲方的各项管理制度，确保租赁业务的合规、顺利进行。4.3乙方应保证租金收入的及时、足额支付，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4乙方应在租赁合同签订后五个工作日内，将合同副本提交甲方备案。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力因素的影响，双方可协商决定部分或全部免除违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.老城区改造项目所有权和使用权证明2.代理期限证明3.租金收入证明4.物业管理费、水电费、税费等支付证明5.租赁合同副本6.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证老城区改造项目的合法性，导致项目不符合相关规定。2.甲方未提供乙方所需资料和文件，影响乙方租赁业务开展。3.甲方未协助乙方解决租赁过程中遇到的问题。4.乙方未积极开展租赁业务，导致项目未实现满租状态。5.乙方未遵守国家法律法规，未严格执行甲方管理制度。6.乙方未保证租金收入的及时、足额支付。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有老城区改造项目所有权和使用权的一方。2.代理方：指被甲方授权作为出租代理的一方。3.代理期限：指乙方作为甲方出租代理的时间段。4.租金收入：指乙方代理老城区改造项目所获得的租金金额。5.物业管理费：指管理老城区改造项目所需的费用。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁业务开展困难：乙方应积极了解市场需求，调整租赁策略，提高项目吸引力。2.法律法规变更：双方应及时关注法律法规变化，根据变化调整合同内容，确保合同合规。3.甲方未履行协助义务：乙方应与甲方沟通，明确甲方协助事项，并督促甲方履行协助义务。4.租金支付纠纷：双方应明确租金支付方式和时间，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。五、所