2024版物业管理协议与物业管理合同

2024版物业管理协议与物业管理合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/物业使用人）：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本物业管理协议。一、物业管理范围与内容1.1物业管理范围：__________1.2物业管理内容：__________二、物业服务费用2.1物业服务费用标准：__________2.2物业服务费用的缴纳：__________三、物业的使用、维护和管理3.1乙方向甲方承诺，按照房屋买卖合同的约定使用房屋，合理使用共用设施设备，不得损害他人合法权益。3.2甲方应按照合同约定，提供并及时维修、养护共用设施设备，确保共用设施设备的正常运行和使用。四、物业的安全管理4.1甲方应建立健全物业管理区域内的安全保障制度，确保物业管理区域内的安全。4.2乙方应遵守物业管理区域内的安全保障制度，配合甲方进行安全管理。五、物业的维修资金5.1维修资金的筹集、管理和使用，按照国务院《物业管理条例》和财政部门的有关规定执行。六、违约责任6.1甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.物业管理条例3.财政部门关于维修资金的相关规定4.物业公司提供的服务内容清单5.物业公司提供的设施设备清单6.物业公司的人员配置清单7.业主大会决议8.物业服务费用缴纳证明9.物业公司资质证明10.物业公司管理制度二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业公司未按照服务内容清单提供服务、未按照设施设备清单进行维护保养、未按照人员配置清单配备足够人员等。2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，包括但不限于迟延缴纳、少缴、未缴纳等。3.甲方未按照法律法规和合同约定使用房屋，包括但不限于擅自改变房屋结构和用途、损害共用设施设备等。4.甲方未按照约定配合甲方进行安全管理，包括但不限于未按照安全管理规定使用房屋、未按时参加安全培训等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供房屋及共用设施设备的维修、养护、管理等服务的行为。2.物业服务费用：指业主按照约定向物业公司支付的费用，用于支付物业公司提供的物业管理服务。3.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：解决办法为双方签订详细的物业服务内容清单，明确物业公司的服务标准和质量。2.物业服务费用缴纳问题：解决办法为设立专门账户，每月自动扣缴物业服务费用，同时提供网上缴纳平台。3.物业维修保养问题：解决办法为设立专门的维修保养队伍，定期对共用设施设备进行检查和维护保养。4.安全管理问题：解决办法为设立专门的安全管理部门，制定安全管理规定，定期进行安全培训和演练。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业园区物业管理5.旅游度假区物业管理6.物业