物业合同书法(2024版)

编号：__________最新物业合同书法(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

最新物业合同书法(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同效力1.5合同修改与解除第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业位置与周边环境2.3物业规模与构成2.4物业所有权与管理权第三章：物业管理内容与标准3.1物业服务内容3.2服务质量标准3.3服务时间与响应机制3.4特殊事项处理第四章：物业费用4.1费用构成4.2费用计算与支付方式4.3费用调整机制4.4费用缴纳与欠费处理第五章：业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主违规行为处理5.4业主大会与业主委员会第六章：物业公司权利与义务6.1物业公司权利6.2物业公司义务6.3物业公司服务不到位处理6.4物业公司变更与终止服务第七章：合同的履行与监督7.1双方履行合同的保证7.2合同履行过程中的沟通与协调7.3合同履行的监督与评估7.4违约责任与赔偿第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序8.4合同终止后的相关事宜处理第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁9.3诉讼9.4争议解决过程中的沟通与协作第十章：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序与条件第十一章：附件11.1物业相关图纸与资料11.2物业服务项目明细表11.3物业费用明细表11.4其他重要附件第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2物业合同的继承与转让12.3保密条款12.4不可抗力第十三章：违约责任13.1双方违约的情形13.2违约责任的具体规定13.3违约金的计算与支付13.4违约处理程序第十四章：附则14.1合同的适用范围14.2合同的解释权与执行14.3合同的修订历史14.4合同签署日期与地点合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同旨在明确物业服务方与业主之间的权利义务关系，保障双方合法权益，维护物业管理秩序，为业主提供安全、舒适、便利的居住环境。1.2定义与解释：本合同中提到的物业、业主、物业公司等词汇，均在附件中给出具体定义与解释。1.3法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同修改与解除：合同的修改与解除应遵循相关法律法规，经双方协商一致并书面确认。第二章：物业基本情况2.1物业概述：物业位于__________，为一栋____层建筑，包括住宅、商业、公共设施等。2.2物业位置与周边环境：物业紧邻__________，周边有__________等配套设施。2.3物业规模与构成：物业总建筑面积为____平方米，包括____个住宅单元，____个商业店铺。2.4物业所有权与管理权：物业所有权归____，物业管理工作由____公司负责。第三章：物业管理内容与标准3.1物业服务内容：物业公司提供公共设施维护、环境卫生、安保服务、绿化养护等服务。3.2服务质量标准：物业公司应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量。3.3服务时间与响应机制：物业公司提供的服务时间为____，对业主的报修、投诉等需求应在____小时内响应。3.4特殊事项处理：物业公司应制定应急预案，对突发事件及时采取措施，减少损失。第四章：物业费用4.1费用构成：物业费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。4.2费用计算与支付方式：物业管理费按建筑面积计算，每平方米____元/月；公共能耗费按实际发生额分摊；专项维修资金按建筑面积计算，每平方米____元，由业主一次性支付。4.3费用调整机制：物业公司应每____年对物业费用进行审核调整，并向业主公示。4.4费用缴纳与欠费处理：业主应按时缴纳物业费用，逾期未缴纳的，按____%计收滞纳金。第五章：业主权利与义务5.1业主权利：业主享有物业的使用权、收益权、参与物业管理的权利等。5.2业主义务：业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费用，爱护公共设施等。5.3业主违规行为处理：业主违反物业管理规定的，物业公司应予以劝阻、制止，并按____条规定处理。5.4业主大会与业主委员会：业主大会是物业管理的最高决策机构，业主委员会负责组织、协调、监督物业管理工作。第六章：物业公司权利与义务6.1物业公司权利：物业公司有权对业主的违规行为进行制止、劝阻，并按合同约定追究责任。6.2物业公司义务：物业公司应按照合同约定提供服务，保障物业的安全、环保、舒适等。6.3物业公司服务不到位处理：物业公司服务不到位时，业主有权向物业公司提出整改要求，情节严重的，可按合同约定追究责任。6.4物业公司变更与终止服务：物业公司变更或终止服务的，应提前____天通知业主，并按合同约定处理相关事宜。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同终止的条件与程序：合同期满或双方协商一致终止合同的，合同终止。合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。8.4合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，物业公司应向业主退还剩余物业费用，并按照约定处理物业相关事宜。第九章：争议解决9.1争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁：双方可约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。9.3诉讼：如选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4争议解决过程中的沟通与协作：双方在争议解决过程中应保持沟通，共同维护物业管理秩序。第十章：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同的，合同终止。10.3合同续签程序与条件：合同期满前，双方可协商续签合同，续签协议需书面确认。第十一章：附件11.1物业相关图纸与资料：附件中包含物业布局图、设施设备图等。11.2物业服务项目明细表：附件中详细列出物业公司提供的各项服务及费用。11.3物业费用明细表：附件中详细列出物业费用的构成及计算方式。11.4其他重要附件：如合同双方的营业执照、身份证复印件等。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务：双方在其他方面如有特殊约定，可在本章补充。12.2物业合同的继承与转让：合同的继承与转让应符合相关法律法规，并书面确认。12.3保密条款：双方应对合同内容和相关资料保密，未经对方同意不得泄露。12.4不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方可协商解决。第十三章：违约责任13.1双方违约的情形：双方违反合同约定的，应承担违约责任。13.2违约责任的具体规定：违约责任的具体规定在合同附件中详细列出。13.3违约金的计算与支付：违约金按照合同附件中约定的标准计算，并由违约方支付。13.4违约处理程序：违约处理程序按照合同附件中约定的流程进行。第十四章：附则14.1合同的适用范围：本合同适用于我国范围内的物业服务合同。14.2合同的解释权与执行：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同执行合同约定。14.3合同的修订历史：本合同的修订历史在附件中详细记录。14.4合同签署日期与地点：本合同于____年__月__日签署于____（地点）。签字部分：甲方（业主代表）：乙方（物业公司）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊约定1.1甲方有权对物业公司的服务进行监督和评价，并按照合同约定对物业公司进行考核。1.2甲方应按照合同约定及时缴纳物业费用，如有欠费，应按约定的滞纳金比例支付滞纳金。1.3甲方在合同期内提出解除合同的，应提前三个月通知乙方，并按照合同约定办理相关手续。1.4甲方在合同期内提出变更合同的，应提前一个月通知乙方，并按照合同约定办理相关手续。附加条款二：乙方主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到约定的标准。2.2乙方应按照合同约定及时响应甲方的报修、投诉等需求，并在约定的时间内解决问题。2.3乙方应按照合同约定妥善保管甲方的财产，如有损坏或丢失，应按照约定的方式进行赔偿。2.4乙方在合同期内提出解除合同的，应提前六个月通知甲方，并按照合同约定办理相关手续。附加条款三：第三方中介主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，确保甲乙双方合法权益。3.2第三方中介应按照合同约定及时协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并按照约定的方式进行支付。3.4第三方中介在合同期内提出解除合同的，应提前一个月通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关图纸与资料：包括物业布局图、设施设备图等。2.物业服务项目明细表：详细列出物业公司提供的各项服务及费用。3.物业费用明细表：详细列出物业费用的构成及计算方式。4.其他重要附件：如合同双方的营业执照、身份证复印件等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间缴纳物业费用。未按约定使用物业，造成物业损坏。未按约定配合乙方进行物业管理工作。2.乙方违约行为：未按约定提供服务，服务质量未达到约定标准。未按约定时间响应甲方需求，未能及时解决问题。未按约定妥善保管甲方财产，造成财产损坏或丢失。3.第三方中介违约行为：未按约定履行中介职责，导致甲方乙双方权益受损。未按约定协调甲乙双方关系，未能协助解决合同履行过程中的问题。未按约定收取中介费用，或未按约定方式进行支付。三、法律名词及解释：1.物业：指双方约定的房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、保养和提供服务的行为。3.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。4.业主：指物业的合法所有者或使用者。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业公司服务不到位：及时与物业公司沟通，提出整改要求。协商