厂房(或仓库)租赁合同书

第第页厂房(或仓库)租赁合同书出租方：___________(以下简称甲方)授权代表：__________地址：____________电话：____________承租方：___________(以下简称乙方)授权代表：__________地址：____________电话：____________根据相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，一致达成以下条款，双方应共同遵守。第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方现将位于________________的厂房或仓库（以下统一简称为“租赁物”）正式租赁给乙方以供其使用。租赁物的面积，经甲乙双方共同核实并确认，确定为_______________平方米。1.2本租赁物的主要功能为_____________，现正式租赁给乙方以供其使用。若乙方意图变更该租赁物的使用功能，必须事先获得甲方明确的书面许可。，乙方需根据政府的相关规定，自行负责办理因功能变更所需的全部手续，并承担由此产生的全部费用。1.3本租赁物采取包租模式，由乙方独立承担管理职责。第二条租赁期限2.1租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。2.2租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3.2自本出租合同正式生效之日起的___日内，甲方将依据租赁物及其相关设施的现状，将其完整地交付予乙方使用，并且乙方已明确表示接受并同意依据当前租赁物及其设施的现状进行承租。第四条租赁费用4.1租赁保证金本出租合同中，租赁保证金的具体数额为首月租金的___倍，折合人民币为_______元（大写：_______）。此款项将作为租赁期间履行合同各项条款的担保金。4.2租金租金支付方案如下：在第一年至第二年期间，租金定为每月每平方米人民币_________元。进入第三年至第五年，租金将在前一年的基础上按__%的比例逐年递增。自第六年起，租金将根据届时同等位置房屋的租金水平进行调整，具体金额将由甲乙双方共同协商确定。每年的租金调整日定为__月___日。4.3物业管理费物业管理费用标准设定为每月每平方米人民币________元。4.4供电增容费供电增容的申请手续将由甲方负责进行，同时，关于办理供电增容所产生的全部费用将由________方承担。第五条租赁费用的支付5.1乙方在签署本合同之前，应向甲方支付部分租赁保证金，金额为人民币______元。租赁保证金的剩余部分，乙方须在__月___日___日之前向甲方一次性支付完毕。当租赁期限达到终止条件，且乙方已全额清偿所有应支付给甲方的租金、物业管理费及由本次租赁行为所产生的各项费用，并依据本合同条款履行了向甲方交还承租的租赁物等所约定的责任后，甲方将在随后的___日内，无条件地将租赁保证金全额退还给乙方。5.2乙方应确保在每月__________日（即_________日之前）向甲方支付当月租金，且该租金应汇至甲方指定的以下账户。此外，双方书面同意的其他支付方式亦应予以遵循。甲方开户行：_______________帐号：_______________在合同执行过程中，若乙方未能按时支付租金，则需按照约定向甲方支付滞纳金。滞纳金的具体计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的___________（该比例由双方事先约定并明确于合同中）。乙方应严格遵守此条款，确保租金的及时支付，以维护合同的正常履行。5.3乙方应确保在每月__________日或该日之前，按照第4.3条的约定向甲方足额支付物业管理费。若乙方逾期未支付物业管理费，则需按照拖欠天数与欠缴物业管理费总额的乘积，向甲方支付相应的滞纳金。5.4本合同一经生效，甲方将启动供电增容相关手续的申办流程。在此过程中，涉及供电增容所产生的全部费用，包括但不限于增容费用，将由乙方全额承担。乙方需在甲方申办相关手续期间，及时向甲方支付上述费用。第六条租赁物的转让6.1在租赁期限内，若甲方决定转让出租物的部分或全部产权，甲方必须确保受让方将继续履行本合同所规定的各项条款与义务。此外，在同等受让条件的前提下，乙方享有对出租物的优先购买权。第七条专用设施、场地的维修、保养7.1在租赁期间，乙方享有对租赁物所属设施的专属使用权。乙方应承担租赁物内专用设施的维护、保养以及必要的年审工作，确保在本合同期满之际，这些专用设施能以稳定可靠的状态随同租赁物一并归还给甲方。甲方对此过程拥有检查与监督的权益。7.2乙方对于租赁物及其附属物负有妥善使用及维护的明确责任，对于可能出现的各种故障和潜在危险，乙方应及时采取必要的措施进行排除，以确保消除一切潜在的安全隐患，从而保障租赁物及其附属物的正常运行和使用安全。7.3在租赁期限内，乙方应秉持爱护租赁物的原则，对于因乙方使用不当而导致的租赁物损坏情况，乙方须承担修复责任，相关费用将由乙方自行负责。第八条防火安全8.1乙方在租赁期间，务必严格遵守《中华人民共和国消防条例》及______________制度规定，同时应积极配合甲方进行消防工作的开展。若因乙方未能遵循上述规定，所产生的任何责任及损失，将完全由乙方承担。8.2乙方须在租赁物内严格遵循相关规定，配置灭火器，以确保消防安全。楼宇内的消防设施严禁挪作他用，必须保持其原有的功能和用途。8.3在租赁物内部，若因维修等必要事务需执行一级临时动火作业（包括但不限于电焊、风焊等明火作业），必须获得消防主管部门的正式批准。8.4乙方应严格遵循消防部门的相关规定，对租赁物内的防火安全承担全面责任。甲方在双方达成共识的合理时段内，有权对租赁物的防火安全进行检查，但在此之前，需以书面形式提前通知乙方。乙方应积极配合，不得无故拒绝或拖延给予同意。保险责任在租赁协议的有效期间内，甲方须承担购买租赁物相关保险的责任，以确保租赁物的安全；而乙方则需负责购买其在租赁物内所拥有的财产及其他必要的保险（包括但不限于责任险），以保障其财产权益。若甲乙双方未能按照上述规定购买相应的保险，则由此产生的所有赔偿及责任将分别由各自承担。第十条物业管理10.1在租赁期满或合同因故提前终止之际，乙方须在合同到期日或提前终止日，确保租赁物已彻底清扫、搬迁完成，并完整地交还于甲方。若乙方在归还租赁物时未能清理遗留杂物，甲方因此产生的清理费用应由乙方承担。10.2乙方在使用租赁物时，必须严格遵循中华人民共和国的法律、____市相关法规以及甲方关于租赁物物业管理的各项规章制度。若有任何违反行为，乙方应自行承担由此产生的全部责任。若因乙方违反上述规定，对建筑物周围其他用户的正常运作造成不利影响，乙方应负责赔偿由此引发的全部损失。第十一条装修条款11.1在租赁期间，若乙方计划对租赁物进行装修或改建，需首先向甲方提交详细的装修、改建设计方案，并须获得甲方的明确同意。同时，乙方需向政府相关部门申报并获取相应批准。若乙方提交的装修、改建方案可能对公共区域或其他相邻用户产生潜在影响，甲方有权对该部分方案提出合理异议。在此情况下，乙方应充分考虑甲方的意见，并作出相应调整或改进。改建、装修费用由乙方承担。11.2在涉及租赁物的装修与改建过程中，若乙方的方案可能对主结构造成潜在影响，则该方案需首先经过甲方及原设计单位的书面批准，方可付诸实施。这一要求旨在确保租赁物的结构安全及完整性不受损害。第十二条租赁物的转租在获得甲方明确的书面许可后，乙方方具备将租赁物部分面积转租之权限。转租区域的管理职责完全由乙方承担，包括但不限于向转租户收取租金等管理事项。需强调的是，本合同中规定的甲乙双方所享有的责任与权利，不因乙方的转租行为而产生任何变动。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、关于转租期限，应明确界定并不得超越乙方对甲方的原承租期限；2、转租租赁物的使用范围，必须严格遵循本合同第一条所规定的用途，不得有任何超出或违反；3、乙方应在与转租户签订的转租租约中明确规定，一旦乙方因任何原因提前终止与甲方的租赁合同，则乙方与转租户之间的转租租约应同时终止，以确保合同关系的清晰和稳定。4、乙方需确保转租户签署保证书，其中明确转租户同意遵守乙方与甲方合同中关于转租行为的各项规定，并郑重承诺与乙方共同对甲方承担本合同履行的连带责任。一旦乙方决定终止本合同，转租租约将同步终止，转租户须无条件搬离租赁物。乙方应在转租协议签署后的__日内，将转租户签署的保证书提交给甲方存档，以确保合同的正式履行和责任的明确划分。5、在合同执行期间，无论乙方是否选择提前终止本合同，由转租行为所引发的所有纠纷，均应由乙方独自承担处理责任。6、关于因转租行为而产生的税费问题，乙方将全权负责所有相关税费的支付与处理。第十三条提前终止合同13.1在租赁协议的有效期间内，若乙方出现欠缴租金或物业管理费超过指定月份的情形，甲方将在向乙方发出书面催缴通知后的五日内，等待乙方支付相关欠款。若乙方未能在规定期限内支付相关款项，甲方将有权暂停乙方对租赁物内相关设施的使用权限。因此而产生的所有损失，包括但不限于乙方及其受转租户的损失，将完全由乙方承担。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过_________个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。13.2在未经甲方明确的书面许可下，乙方不得擅自提前终止本合同。若乙方确实存在提前解约的必要，必须提前至少________个月以书面形式通知甲方，并在完成以下手续后，方可进行提前解约操作：首先，乙方需将租赁物完整交还甲方；其次，乙方应结清承租期内的全部租金及因本合同所产生的其他相关费用；再次，乙方应在本合同提前终止之日的前一日或之前，向甲方支付等同于当月租金_倍的款项作为违约金。待乙方全面履行上述义务后，甲方将在五个工作日内无息退还乙方的租赁保证金。第十四条免责条款14.1若因政府关于租赁行为的法律法规的修订或不可抗力因素导致甲方无法继续履行本合同时，将依据本合同条款之第2款进行相应处理。14.2如遇严重自然灾害、战争等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并在30日内提供公证机关或其他有力证明。因此免责。第十五条合同的终止本合同终止或期满，双方未续租，乙方应迁离并返还租赁物给甲方。乙方逾期不迁离或不返还，需加倍支付租金，但甲方有权拒绝并收回租赁物，自行处理场地内物品，不负保管责任。第十六条广告16.1在租赁物建筑物本体设置广告牌之情形，乙方需严格遵循政府相关法规，完成所有必要的报批手续，并将完成情况及时报备于甲方，以确保合规性与双方权益。16.2在租赁物建筑物的周边区域，若乙方有设立广告牌的意愿，必须事先获得甲方的书面许可，并须遵循政府制定的相关法规和规范执行。第十七条有关税费根据国家和___市的相关规定，本合同所涉及的印花税、登记费、公证费及其他相关税项和费用，依据规定，甲方作为出租人应承担相应的税费，而乙方作为承担人则应承担其相应的费用。此外，相关的登记手续将由甲方负责办理。第十八条通知本合同的所有通知、文件往来、通知和要求等，应以书面形式进行。甲方或乙方发出的信件或传真，一旦挂号邮件寄出至合同首页地址并付邮10日后，或专人送至前述地址，即视为送达。第十九条适用法律19.1本合同在履行过程中如遇争议，双方应首先通过友好协商的方式寻求解决方案。若协商无果，双方均同意提交至中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，通过仲裁程序进行争议的最终裁决。19.2本合同之效力、履行及争议解决，均适用并遵循中华人民共和国法律之相关规定，并依其进行解释。第二十条合同效力本