茶楼租赁合同

茶楼租赁合同出租人（以下简称甲方）：_______________

承租人（以下简称乙方）：_______________甲方出于自身意愿，决定将产权明晰的商铺出租给乙方。在遵循国家相关法律、法规的前提下，经双方充分协商并达成一致，特订立本合同，具体条款详列如下：第一条基本情况

甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的茶楼出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件

1．租金：共计人民币(大写)_____________元。小写_______元。2．关于支付时间及方式的协议：租金支付时间与频率：租金实行年度支付制，承租人须于本合同签署后__________日内，将年度租金全额一次性支付给出租人。租赁保证金条款：自本合同签署之日起，承租人应向出租人缴纳__________元作为租赁保证金。若承租人未能按照合同约定履行相关义务，则该保证金将不予退还。3．乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4．在签订本合同时，乙方须向甲方缴纳________元的押金。当合同期满或依据合同约定终止时，乙方需结清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费以及任何可能产生的违约金等相关费用，并对因乙方原因造成的任何损失进行赔偿。在履行完上述义务后，甲方将无息退还乙方所缴纳的押金。第四条租赁期间茶楼的修缮

根据双方协商达成的协议，茶楼的维修和修缮工作将由乙方负责执行，同时，所有与修理相关的费用亦将由乙方承担。甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏茶楼主体结构。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。第五条各项费用的缴纳

1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3．乙方需全额承担因使用本商铺进行商业活动而产生的所有其他费用，包括但不限于乙方自行申请安装的电话、宽带、有线电视等设备所产生的相关费用。4．甲方与乙方应严格按照相关税收规定，按期足额缴纳各自依法应承担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务

1．甲方享有权利，要求乙方按照约定的期限交付租金。2．甲方亦享有权利，要求乙方定期上报各类报表，并对乙方的经营活动是否合法、是否遵循相关纪律及规章制度等进行全面监督。3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

4.甲方务必以尊重乙方的经营权利为前提，不得以任何形式的监督为名，对乙方的正常经营活动进行不当干涉。5.甲方必须确保乙方享有与本店商铺同等的一切经营条件，并积极为乙方的经营活动提供必要之便。第七条乙方的权利、义务

1.乙方在其经营范围内的经营活动，将不受甲方任何形式的干预。2.乙方对租用的商铺仅享有使用权，而无所有权。乙方严禁以任何形式进行转租或转让（个体工商户的承租经营人员必须严格遵循营业执照上核准的人员名单）。3.乙方不得利用商铺从事任何非法经营活动，其经营业务必须严格限制在其营业执照所规定的经营范围内，并且不得超出甲方的经营范围。4.乙方不得以甲方名义从事任何经营活动，必须明示相关证件进行经营。乙方在进行商品销售活动时，必须实行现货交易，严禁开展任何形式的预收款预售或代购、代销业务。5.乙方在租赁期间应爱护商铺内的所有设备。如因乙方原因导致设备损坏，乙方需承担相应的修复或赔偿责任。6.乙方必须严格遵守甲方的店堂纪律，以良好的经营态度，文明经商，礼貌待客，同时严格遵守安全消防规定，维护店容卫生。7.乙方在租赁期间的所有经营活动、债权债务及违法行为所产生的法律责任及处罚，均与甲方无关，全部由乙方承担。第八条担保方的权利、义务

1.担保方依法享有对乙方经营状况的知情权，同时有权要求乙方遵循法律法规，恪守相关纪律与规章制度，并确保乙方按时足额向甲方缴纳租金。2.在乙方未能按期、按约定金额缴纳租金，且经甲方催缴后仍未履行的情况下，甲方有权要求担保方代为履行租金缴纳义务。担保方在此情况下，需承担相应的连带经济责任。担保方代为缴纳租金后，有权依法向乙方追偿代缴的租金款项。第九条合同的变更与解除

1.在租赁期满未能达成续租协议，或合同因解除等原因而提前终止时，乙方须在租赁期满或合同终止后的__________天内，将所租赁的商铺及甲方提供的配套设施，以完好无损、适宜再次租赁的状态交还给甲方。若乙方拒不履行交还义务，甲方将有权采取必要措施收回商铺，由此产生的一切损失将由乙方自行承担。2.在租赁期内，若乙方因故需提前终止租赁，需提前一个月以书面形式向甲方提出正式申请。待甲方审核并同意该申请后，乙方应确保结清所有应付款项，同时，乙方原先缴纳的保证金将按照约定无偿归属甲方所有。第十条续租

1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租金按每年递增百分之执行。

2．在租赁期限届满之际，若乙方未出现任何违约行为，则其将享有在同等条件下对该商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任

1．若甲方在乙方未违反本合同条款的情况下单方面提前解除合同，此行为将被视为甲方违约。在此情况下，甲方需按照自解除合同之日起至合同期满之日的租金总额的_______％作为违约金，向乙方进行支付。2．若乙方拖欠租金超过____天，则此行为将被视为乙方违约。在此情况下，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金次日起至合同期满之日的租金总额的___％作为违约金。第十二条声明及保证

甲方：

1.甲方系一家依据法律法规正式设立且处于持续运营状态的企业，拥有签署并执行本合同的法定权利及能力。2.甲方已妥善完成签署和履行本合同所需的所有必要手续，并确保其合法性及有效性。3.截至本合同签署之日，未有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构对甲方执行本合同作出可能产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序已全部完成，本合同的签署人已确定为甲方的法定代表人或经过合法授权的代表人。本合同一经生效，即对合同双方产生法律上的约束效力。乙方：

1.乙方系一家依据相关法律法规设立并持续有效运营的企业，具备签署及执行本合同的法定权利与能力。2.乙方已完备所有必要手续，确保其签署与履行本合同的行为均合法且有效。3.截至本合同签署之日，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未发布任何可能对乙方履行本合同产生显著不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.乙方内部已完成所有与签署本合同相关的授权程序，本合同的签署人为乙方的法定代表人或经其合法授权的代表人。本合同一经签署，即对合同双方产生法律上的约束力。第十三条保密

双方在此郑重承诺，对于从对方处获取的、无法通过公开渠道轻易获得的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息及其他相关商业机密），将予以严格保密。未经原提供方明确同意，任何一方均不得擅自向任何第三方披露该商业秘密的全部或部分内容。然而，若法律、法规另有明文规定或双方另有书面约定，则不在此限。双方约定的保密期限为_________年。若一方违反上述保密义务，将依法承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。第十四条不可抗力

本合同中所提及的不可抗力，系指那些无法预见、无法克服、无法避免且对合同一方当事人产生重大不利影响的客观事件。此类事件包括但不限于自然灾害，如洪水、地震、火灾和风暴等，以及社会事件，如战争、社会动乱、政府行为等。在因不可抗力或政府相关部门的征用等因素，确有必要收回商铺时，甲方有责任提前一个月向乙方发出通知。乙方须无条件按照甲方的要求交还商铺，并且所缴纳的保证金将在扣除乙方应缴费用后，将余额无息退还乙方。若保证金不足以抵缴乙方应缴费用，乙方需负责补足差额部分。第十五条通知

根据本合同的约定，所有必要的通知、双方的文件交流以及与本合同相关的通知和要求等，均须以书面形式进行，并可采用书信、传真、电报或当面送交等方式进行传递。若上述方式均无法成功送达，方可采取公告送达的方式以确保信息的准确传达。2．各方通讯地址如下：_______________________________________。

3．当一方发生通知或通讯地址的变更时，其应当在变更之日起的____日内，以书面形式正式通知对方。若未能按照此要求履行通知义务，未通知方将承担由此产生的一切相应责任。第十六条争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

在履行本合同的过程中，若发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，或者寻求相关部门的调解。若协商或调解均无法达成一致，则应按照以下第____种方式予以解决。（1）提交_________县仲裁委员会仲裁；

（2）依法向________县人民法院起诉。第十七条解释

本合同的诠释与理解应当严格遵循合同的目的及文本的原意。合同中设置的标题，仅为方便阅读之目的，并不构成对合同内容的解释或影响。第十八条补充与附件

对于本合同中未详尽阐述的事项，将严格依据现行的相关法律法规执行。在相关法律、法规无具体规定之情境下，双方有权达成书面的补充协议，该补充协议将被视为本合同的组成部分，并具有与本合同相同的法律效力。此外，本合同的附件及任何补充合同，均构成本合同不可分割的组成部分，与本合同享有同等的法律地位及效力。第十九条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________法定代表人（签字）：_____法定代