二手房买卖合同的猫腻你知道多少

二手房买卖合同的猫腻你知道多少合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋共有__________个产权人。1.3甲方应对房屋及附属设施的现状向乙方做出真实、全面的说明。房屋的已知瑕疵如下：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________；（4）____________________________。二、购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度，及时支付给甲方。2.4甲方应保证在收到全部房款后，将房屋的所有权及土地使用权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号和土地使用权证号的原件交付给乙方。四、税费4.1本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金缴纳证明6.物业费缴纳证明7.水电煤等公共事业账单8.购房合同及相关税费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付逾期交付违约金。2.甲方未按照约定向乙方说明房屋现状及瑕疵，应承担相应责任。3.乙方未按照约定时间支付房款，应支付逾期付款违约金。4.乙方未按照约定完成过户手续，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商解决，甲方支付逾期交付违约金；严重者，乙方有权解除合同。2.甲方未说明房屋现状及瑕疵：协商解决，甲方承担相应责任；严重者，乙方有权解除合同。3.乙方延迟支付房款：协商解决，乙方支付逾期付款违约金；严重者，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成购买意向。2.