上海房屋买卖合同格式

上海房屋买卖合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为____室____厅____卫，建筑结构为____，建筑面积为____平方米。1.3所有权情况：甲方对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。第二条房屋价格2.1乙方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币____元（大写：____________________元整），剩余房款在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方支付定金后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权转移手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户费用清单8.双方身份证明复印件9.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在重大瑕疵，构成欺诈。4.乙方在购房后未按约定用途使用房屋，构成违约。5.因政策变化、法律法规等原因导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济补偿。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.建筑面积：指房屋外墙外围水平投影面积。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，逾期不履行可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方拖延支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同义务，逾期不履行可依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋存在重大瑕疵未告知乙方。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，要求退还部分或全部购房款。4.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应共同核对费用清单，如有争议可协商解决或依法向法院提起