土地管理基础与法规：土地管理基础知识知识学习

土地管理基础与法规：土地管理基础知识知识学习1、单选

需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。A.县级以上人民政府B.省级人民政府C.省土地主管部门D.国务院正确答案：B2、多选

（江南博哥）社会经济因素包括以下几个方面（）。A.繁华程度B.交通状况或通达度C.基础设施和公用设施的完备程度D.人口密度正确答案：A,B,C,D3、多选

在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用()、成本逼近法等估价方法。A.剩余法B.市场比较法C.评分估价法D.基准地价系数修正法E.路线价估价法正确答案：B,D4、判断题

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()正确答案：错参考解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。5、多选

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。A.抵押B.课税C.征地拆迁D.买卖正确答案：B,C6、多选

下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入C.只有通过商品交换才能实现按劳分配D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提正确答案：A,B,C,D7、多选

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括()等事项。A.公司的经营方针和经营范围的重大变化B.公司遭受超过净资产10%以上的重大损失C.公司1/4以上的董事发生变动D.持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化来正确答案：A,B8、判断题

股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()正确答案：错9、判断题

技术市场不同于一般的商品市场，它具有自己的经营方式和流通过程。()正确答案：对10、单选

饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。A.承担民事责任B.承担部分民事责任C.不承担民事责任D.按公平责任原则处理正确答案：C参考解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任;由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。11、判断题

土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。正确答案：错12、判断题

目前，典型的市场经济是以私有制为基础的资本主义市场经济。()正确答案：对13、判断题

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。正确答案：对参考解析：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。14、判断题

土地既存在折旧现象，又存在增值现象。正确答案：错15、单选

最初的工业区位理论的核心是通过（）相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业的理想区位。A.劳动力、运输B.劳动力、原材料、运输C.劳动力、集聚因素、能源D.运输、劳动力、集聚因素正确答案：D16、判断题

国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。()正确答案：对17、单选

根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随（）A.土地开发成本的高低而升降B.用途的改变而升降C.临街深度的增加而递减D.工程管理水平的优劣而升降正确答案：C18、多选

下列公式中不属于收益还原法的是（）。A.p=a/r-b/r2B.p=a/（1+r2）C.p=a/r[1-1/（1+rn）]D.p=a/（r+s）正确答案：B,C19、多选

综合类证券公司可以经营的的证券业务有()。A.证券承销业务B.证券自营业务C.证券经纪业务D.经国务院证券监督管理机构核定的其他证券业务正确答案：A,B,C,D20、判断题

运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。正确答案：对21、单选

宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为（）A.阶段性报告和正式报告B.工作报告和技术报告C.初步报告和估价结果报告D.结果报告和技术报告正确答案：A22、多选

下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额正确答案：A,B,C23、单选

地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。A.30B.60C.120D.200正确答案：C参考解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。24、单选

我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于（）所引起。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.区位因素正确答案：D25、多选

要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好（）等，作为认定征地行为合法性的重要依据。A．被征地农民就业B．住房C．社会保障D．组织保障E．财政支持正确答案：A,B,C参考解析：要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好被征地农民就业、住房和社会保障等，作为认定征地行为合法性的重要依据。26、单选

基准地价评估的基础是（）。A.土地位置差异B.土地收益C.各行业对土地质量的要求D.市场交易价格正确答案：B27、多选

在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。A.科学性原则B.敏感性原则C.统一性原则D.全面性原则正确答案：A,B,C,D28、单选

对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）A.出让行为无效B.对当事人进行查处C.有效，但下不为例D.严格按国家规定执行正确答案：C29、单选

土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。A.土地供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地利用方式的相对分散性D.土地利用后果的社会性正确答案：D参考解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。30、判断题

有限责任公司股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。由出资最多的股东召集和主持首次股东会议。()正确答案：对31、判断题

土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()正确答案：错参考解析：转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。32、单选

建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用正确答案：B参考解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。33、判断题

五通一平是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。()正确答案：错34、判断题

证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()正确答案：错35、多选

影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A,B,C,D36、多选

某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是()。A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E.宗地红线内场地平整正确答案：A,B,C37、单选

国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积正确答案：B参考解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。38、多选

综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。A、电信电缆管线B、低压配电电缆管线C、高压输电电缆管线D、给水管线E、燃气管线正确答案：A,B,D本题解析：综合管沟内宜敷设电信电缆管线、低压配电电缆管线、给水管线、热力管线、污雨水排水管线(排水管线应布置在综合管沟的底部)39、单选

根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。A.10～20年B.20～30年C.30～40年D.30～50年正确答案：D40、判断题

在现代市场经济中，随着市场机制作用的日益加强，国家对市场竞争的干预和调控相应的日益减弱。()正确答案：错41、单选

当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。A.基准地价B.出让底价C.标定地价D.成交地价正确答案：C42、单选

按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.新菜地开发资金正确答案：B43、单选

利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A44、多选

保险所具有的最基本的职能是()。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气正确答案：A,B45、单选

新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。A.土地开发B.土地复垦C.耕地开发D.菜地开发正确答案：C46、单选

土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大正确答案：D47、单选

下列各项中不属区域因素的是（）。A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D48、多选

按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。A.救济权B.抗辩权C.形成权D.支配权E.请求权正确答案：B,C,D,E参考解析：按民事权利的作用，可以将民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。49、单选

城市性质应是城市()的体现和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能正确答案：B参考解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映50、单选

下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。A.城市土地实行土地公有制B.城市土地实行土地国有制度C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度D.实行城乡土地统一管理体制正确答案：C51、单选

国家实行土地()管制制度。A.数量B.质量C.用途D.价格正确答案：C52、单选

甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。53、判断题

一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。正确答案：对54、判断题

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地正确答案：对55、单选

以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。A.抵押权人B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构C.抵押人D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构正确答案：B56、单选

褶皱构造和断裂构造属于()。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造正确答案：D参考解析：在地壳运动过程中，地壳中岩石受各科作用就会发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造称为地质构造。57、单选

国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门对证券发行的申请应当自受理证券发行申请文件之日起()个月内作出决定。A.6B.3C.9D.12正确答案：B58、判断题

只有社会主义国家才有对经济进行宏观调控的迫切性。()正确答案：错59、单选

土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A.《土地估价师资格考试管理办法》B.《中国土地估价师协会章程》C.《注册土地估价师自律守则》D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》正确答案：C60、判断题

基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。正确答案：错61、单选

证券的代销、包销期最长不得超过()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：C62、单选

（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资63、多选

土地是地球表面的陆地部分，包括（）。A.大陆B.海洋滩涂C.内陆水域D.岛屿正确答案：A,B,C,D64、单选

土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。A.占有B.收益C.处分D.使用正确答案：A65、单选

基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。A.15，5%B.15，8%C.20，5%D.20，8%正确答案：C66、多选

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。A.遵循需求与供给原则作为估价原则B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值正确答案：D,E67、单选

患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。A.冠髓切断B.直接盖髓C.根管治疗D.干髓术E.拔除正确答案：A68、单选

在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。A.1/20～1/5B.1/30～1/5C.1/40～1/5D.1/50～1/5正确答案：D69、多选

股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。A.公司财务会计报告和经营情况B.涉及公司的重大诉讼研项C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额D.提交股东大会审议的重要事项正确答案：A,B,D70、单选

各级人民政府在加强土地利用、计划、管理方面是通过()来实现的。A、土地利用总体规划B、建设用地总量控制C、土地利用建设规划D、控制城市土地总量正确答案：B参考解析：实行建设用地总量控制，有利于各级人民政府加强土地利用计划管理。71、判断题

土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。正确答案：错72、单选

在建筑估价中，主要从（）等方面判断房屋价格水平高低。A.用途、结构、设备B.装修、设备、用途C.结构、设备、装修D.材料、物价、用途正确答案：C73、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩()公顷以上的，报国务院批准。A.300B.400C.500D.600正确答案：D参考解析：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准;开发600公顷以上的，报国务院批准。74、判断题

政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。正确答案：对75、单选

我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。A.所有权B.使用权C.权利D.收益正确答案：A76、多选

下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中正确答案：A,D77、单选

下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.等价有偿原则正确答案：D参考解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。78、单选

《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产()为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前二年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量正确答案：B参考解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。79、单选

土地分等定级评定的是土地的（）A.使用价值B.价值C.市场价格D.评估价格正确答案：A80、判断题

公司的会计报告应按规定提供股东查阅。以发起设立方式成立的股份有限公司还必须公告其财务会计-报告。()正确答案：错81、单选

当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。A.地价指数B.因子指数C.定基指数D.条件指数正确答案：C82、单选

能够通过查阅地籍图获取的信息是()。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置正确答案：C83、单选

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉正确答案：B84、多选

影响地价的区域因素包括（）。A.宗地面积、形状、位置B.交通条件、位置、基础设施条件C.环境质量、城市规划限制D.行政因素、人口因素正确答案：B,C85、多选

按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。A.救济权B.原权C.形成权D.财产权E.人身权正确答案：A,B参考解析：按照权利形成的特点，民事权利可以分为原权和救济权。86、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。87、单选

持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。A.3B.5C.10D.15正确答案：A88、单选

对闲置土地可视具体情况采取延长开发建设时间的处置方案，但最长不得超过（）。A.半年B.一年C.一年半D.两年正确答案：B89、多选

土地估价报告的三级审批是指()。A.主办估价师的自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.客户对评估范围的确认E.相关