土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库三

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试题库三1、单选?已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估（江南博哥）拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。A.941.94B.992C.1168.00D.144832正确答案：D2、单选

土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。A.10B.15C.30D.60正确答案：B3、单选

股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。A.1B.2C.3D.4正确答案：D4、多选

影响地价的环境质量因素主要包括（）。A.社会环境B.自然环境C.交通环境D.人文环境正确答案：B,D5、判断题

土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。()正确答案：错6、判断题

在传统的小商品经济下，生产和资源的使用都没有达到广泛的社会化。()正确答案：对7、单选

支付违约金，这种责任形式仅适用于()。A.合同B.姓名权遭受侵害的情形C.肖像权遭受侵害的情形D.荣誉权遭受侵害的情形正确答案：A参考解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。8、单选

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。A.A、A市人民政府计划行政管理部门B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门C.A市人民政府规划行政管理部门D.A市人民政府土地行政管理部门正确答案：C9、多选

建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧正确答案：A,B,C10、多选

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。A.遵循需求与供给原则作为估价原则B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值正确答案：D,E11、判断题

有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。()正确答案：对12、多选

土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D.各经营期的房屋出租应交税金E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费正确答案：A,D,E13、单选

某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。A.980B.1068C.1020D.1040正确答案：B14、多选

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括()等事项。A.公司的经营方针和经营范围的重大变化B.公司遭受超过净资产10%以上的重大损失C.公司1/4以上的董事发生变动D.持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化来正确答案：A,B15、单选

2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。A.2006年12月1日B.2006年12月10日C.2006年12月15日D.2006年12月31日正确答案：A参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。16、单选

有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。A.3000B.6000C.8000D.10000正确答案：B17、单选

关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕正确答案：C参考解析：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。18、单选

政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。A.基准地价B.标定地价C.交易底价D.评估地价正确答案：B19、单选

某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。A.14B.29C.33D.17正确答案：A20、多选

编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括（）等。A.出让年期修正B.估价目的C.交易时间修正D.容积率修正正确答案：A,B,D21、单选

制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的()。A.基本农田保护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围正确答案：B22、单选

某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年A.4B.3C.2.5D.3.5正确答案：A23、单选

社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。A.确保经济总量的平衡B.实现经济结构的平衡C.保证社会公平D.对资源配置起基础性作用正确答案：A24、判断题

五通一平是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。()正确答案：错25、判断题

向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。()正确答案：对26、单选

《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。27、多选

土壤主要污染物的种类包括()。A．化学污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪声污染物E．放射性污染物正确答案：A,B,C,E参考解析：土壤污染物有下列四类：①化学污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。28、单选

《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。A.基准地价B.标定地价C.重置价格D.市场价格正确答案：B参考解析：申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地标定地价进行登记。29、单选

褶皱构造和断裂构造属于()。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造正确答案：D参考解析：在地壳运动过程中，地壳中岩石受各科作用就会发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造称为地质构造