土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（三）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（三）1、多选

市场经济运行的基本规律包括()。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A,B,C2、单选

在一定区域范围内，建筑物的总建筑（江南博哥）面积与整个宗地面积之比为（）。A.建筑密度B.容积率C.利用率D.有效面积系数正确答案：B3、单选

在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。A.充分的竞争B.不充分的竞争C.充分和不充分的竞争D.不择手段的竞争正确答案：C4、单选

《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。A.集体所有的自然资源B.国家所有的自然资源C.所有的自然资源D.个人所有的房屋建筑物正确答案：B参考解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。5、判断题

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()正确答案：错6、多选

下列选项中，（）属于加速折旧的方法。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.定率折旧法D.年数合计法正确答案：C,D7、多选

估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）A.净计法B.平方法C.立方法D.比较法正确答案：A,B,C8、单选

国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A.土地价格评估报告书B.成交价纪录C.调查D.价格申报正确答案：A9、单选

股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。A.3B.5C.10D.15正确答案：B10、单选

报酬递增、递减原则，与（）密切相关。A.贡献原则B.竞争原则C.变动原则D.最有效使用原则正确答案：D11、单选

土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。A.土地供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地利用方式的相对分散性D.土地利用后果的社会性正确答案：D参考解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。12、判断题

非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()正确答案：错参考解析：至少提前一年申请续期。13、多选

建筑物的耐用年限有（）。A.自然耐用年限B.经济耐用年限C.技术耐用年限D.会计耐用年限正确答案：A,B14、单选

同一路线价区段内各标准宗地的价格（）A.相同B.不同C.不确定D.无法比较正确答案：C15、单选

评估承租土地使用权价格一般采用（）。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.成本逼近法正确答案：C16、单选

债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是()。A.抵押B.质押C.留置D.担保正确答案：D17、判断题

现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()正确答案：对18、单选

国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。A．40%B．50%C．80%D．90%正确答案：B参考解析：使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行19、单选

《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。A.基准地价B.标定地价C.重置价格D.市场价格正确答案：B参考解析：申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地标定地价进行登记。20、单选

“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。A.1700B.2125C.4200D.5250正确答案：C参考解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.21、单选

出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。A.基准地价B.标定地价C.基准地价或标定地价D.已有成交地价正确答案：C22、单选

建设用地的再生性是指（）。A.存量建设用地的再开发B.非建设用地向建设用地的转变C.建设用地数量的增加D.存量建设用地的再开发和新增建设用地正确答案：A23、判断题

土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()正确答案：对24、单选

某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。A.600B.750C.500D.950正确答案：B25、判断题

到目前为止，我国已开办了人才交流中心、职业介绍所、技术工人交流市场及各种咨询服务公司，劳动力市场已相当完备。()正确答案：错26、多选

综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。A、电信电缆管线B、低压配电电缆管线C、高压输电电缆管线D、给水管线E、燃气管线正确答案：A,B,D本题解析：综合管沟内宜敷设电信电缆管线、低压配电电缆管线、给水管线、热力管线、污雨水排水管线(排水管线应布置在综合管沟的底部)27、单选

康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C参考解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。28、单选

下面对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相