土地管理基础与法规：土地管理基础知识（三）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识（三）1、单选

估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号（江南博哥）等情况B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算C.与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D.就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算正确答案：B参考解析：应是“山地多于平地”。2、单选

下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D.土地使用权租赁年限一般不长正确答案：C3、单选

建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。A.林地B.闲置土地C.新增建设用地D.园地正确答案：B4、判断题

灌淤土是我国湿润地区平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物为主，生长小麦、玉米、糜谷等。正确答案：错5、单选

产品质量的民事责任，实行()。A.过错责任B.无过错责任C.推定过错D.公平责任正确答案：B参考解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。6、多选

下列计算正确的有（）。A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期C.计算利润时，利息不作为计算基数D.计算利息时，利润作为计算基数之一正确答案：B,C7、单选

需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。A.县级以上人民政府B.省级人民政府C.省土地主管部门D.国务院正确答案：B8、多选

公债券可分为()。A.国库券B.中期公债券C.长期公债券D.有担保公司债券正确答案：A,B,C9、单选

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。A.30B.40C.50D.70正确答案：D10、判断题

以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()正确答案：对11、多选

估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）A.净计法B.平方法C.立方法D.比较法正确答案：A,B,C12、多选

下列固定资产中应计提折旧的有（）A.季节性停用、修理停用的设备B.经营租赁方式租入的固定资产C.经营组赁方式租出的固定资产D.已提足折旧继续使用的固定资产正确答案：A,C13、单选

2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格正确答案：B14、单选

《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。15、多选

采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）A.相关性B.一致性C.替代性D.代表性正确答案：A,C16、单选

城市性质应是城市()的体现和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能正确答案：B参考解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映17、单选

地租的占有是（）借以实现的经济形式。A.土地使用权B.土地所有权C.土地占有权D.土地收益权正确答案：B18、单选

下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。A.城市土地实行土地公有制B.城市土地实行土地国有制度C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度D.实行城乡土地统一管理体制正确答案：C19、单选

下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额正确答案：D20、多选

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。A.抵押B.课税C.征地拆迁D.买卖正确答案：B,C21、多选

土壤主要污染物的种类包括()。A．化学污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪声污染物E．放射性污染物正确答案：A,B,C,E参考解析：土壤污染物有下列四类：①化学污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。22、单选

区域因素不指土地所在地区的()条件。A.自然B.人文C.社会D.经济正确答案：B23、单选

国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。A.国家有关的投资机构和部门B.国家委托的投资部门和机构C.国家授权投资的机构或国家授权的部门D.国家设立的投资机构和部门正确答案：C24、多选

地价管理包括（）A.把握土地市场状况B.制定地价管理政策C.建立地价管理制度D.评定土地价格正确答案：B,C25、单选

人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的相对性正确答案：A26、单选

按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A.时限不同B.规划范围大小C.规划性质D.规划形式正确答案：C参考解析：按规划性质，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。27、单选

市场比较法的理论基础是（）原则。A.供需B.变动C.预期D.替代正确答案：D28、多选

下列关于金融市场的说法正确的是()。A.金融市场主要分为短期借贷市场、中长期借贷市场、同业借贷市场、票据贴现市场和外汇市场B.金融市场是整个市场体系中的一个组成部分，同时本身又是一个市场体系C.金融市场在市场经济体制中的重要地位和作用是由货币、资金在社会再生产过程中的地位和作用决定的D.在建设社会主义市场经济过程中，必须特别重视金融市场的培育和发展正确答案：B,C,D29、多选

影响地价的区域因素包括（）。A