二手房转让协议书

二手房转让协议书(2024版)合同编号：__________二手房转让协议书（2024版）甲方（出售方）：乙方（购买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的二手房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋规划许可证号/建筑工程施工许可证号为__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，甲方具有完全的处分权。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该二手房的价款。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述购房款一次性支付给甲方。乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续。2.3甲方应保证在过户过程中，不出现任何影响乙方合法权益的情况，包括但不限于房屋权属纠纷、租赁、抵押等。三、房屋过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付时间定于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋及钥匙交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方承诺，该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构质量问题、设备设施故障等。4.2房屋交付后，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的维修及赔偿责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，甲乙双方应友好协商解决。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷、抵押债务等。若因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋面积、结构、设备设施状况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内所有居民迁出，并承担由此产生的相关费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提供齐全的购房所需资料，并配合甲方办理过户手续。如乙方故意拖延或提供虚假资料，乙方应承担相应法律责任。2.3乙方应在房屋交付后，负责维护和保管房屋，并承担由此产生的相关费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照本协议约定，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、交易咨询、过户协助等。3.2第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致交易纠纷，中介应承担相应法律责任。3.3第三方中介的佣金由甲乙双方按照约定支付。如中介未按约定提供服务，甲乙双方有权拒绝支付佣金。3.4第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，应承担相应法律责任。3.5甲乙双方应按照本协议约定支付中介佣金。如甲方未按时支付中介佣金，甲方应按照逾期天数向中介支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。3.6甲乙双方在交易过程中，应遵守国家法律法规，不得利用第三方中介进行非法交易活动。如甲乙双方违反此约定，应承担相应法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划许可证/建筑工程施工许可证复印件4.房屋结构、设备设施等详细状况的评估报告5.房屋过户所需的相关税费计算单6.房屋过户申请书7.房屋过户合同8.房屋买卖合同9.第三方中介的营业执照复印件及资质证明10.第三方中介的服务合同及佣金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房屋信息未按时办理过户手续未将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等交付给乙方2.乙方违约行为：未按时支付购房款提供虚假购房资料未按约定维护和保管房屋3.第三方中介违约行为：提供虚假房源信息未按约定提供房地产交易服务泄露甲乙双方隐私信息未按时支付佣金三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：当一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：在房屋买卖交易中提供专业服务的机构。5.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，如何顺利办理？甲方、乙方应积极配合，提供齐全的资料，按照政府部门的要求完成过户手续。2.房屋实际状况与甲方描述不符，如何处理？乙方应在购房前对房屋进行实地查看，如有不符，可要求甲方承担维修或赔偿责任。3.乙方逾期支付购房款，如何解决？甲方可要求乙方支付违约金，并按照约定时间履行付款义务。4.第三方中介未按约定提供服务，如何处理？甲乙双方可与中介协商解决，