二手房购房定金合同范本

二手房购房定金合同范本.2024年通用合同编号：__________二手房购房定金合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2甲方承诺：房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方正常出售房屋的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金（如需支付多笔定金，请分别注明每笔定金的支付时间和金额）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款购买房屋。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照下列第_______种方式支付：（1）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。（2）乙方应于办理房屋过户手续时，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按本合同约定支付定金后，未能按照约定时间履行购买房屋的义务，甲方有权扣除定金人民币_______元作为违约金，剩余定金退还乙方。3.2若甲方未能按照本合同约定履行出售房屋的义务，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3除本合同另有约定外，任何一方违约，均应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。第四条合同的履行和解除4.1本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等影响合同履行的情况，双方应协商解决，必要时可申请解除合同。4.3本合同在房屋过户手续办理完毕、乙方支付完全部房款后自动解除。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕、乙方支付完全部房款后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交房条款甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋的，应提前_______天通知乙方，并书面说明理由。甲方延期交房不得超过_______天。否则，甲方应支付给乙方自约定交房之日起至实际交房日止的违约金，违约金计算方式为：每日按照房屋交易价格的_______%计算。2.房屋质量保证条款甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。若房屋存在隐蔽工程质量问题、主体结构质量问题或严重影响居住的安全隐患，乙方有权要求甲方进行维修或退房。维修费用由甲方承担。3.房屋产权清晰条款甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。若因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并支付给乙方人民币_______元作为违约金。4.甲方配合过户条款甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。若甲方故意拖延过户手续办理，导致合同无法按时履行，甲方应支付给乙方人民币_______元作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款乙方应按照本合同约定时间支付定金。若乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。违约金为定金金额的_______%。2.乙方解除合同条款乙方在支付定金后，如无特殊情况，不得解除本合同。若乙方无故解除合同，甲方有权没收定金，并要求乙方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。3.乙方购房资格保证条款乙方应保证具有购房资格，并如实提供相关个人信息。若乙方提供的个人信息不实，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，并支付给甲方人民币_______元作为违约金。4.乙方按时付款条款乙方应按照本合同约定时间支付房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。违约金为房款金额的_______%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意按照中介机构提供的服务内容，支付中介服务费用。中介服务费用为房屋交易价格的_______%，由甲方和乙方共同承担。2.中介责任条款中介应如实介绍房屋情况，确保交易双方的信息真实有效。若中介故意隐瞒或虚假宣传，导致合同无法履行，中介应承担全部责任，并支付给交易双方人民币_______元作为违约金。3.中介协助过户条款中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。若中介未能妥善协助过户，导致合同无法按时履行，中介应承担相应的违约责任。4.中介保密条款中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致合同无法履行或产生其他纠纷，中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同复印件5.定金收据复印件6.房屋过户申请表7.银行转账凭证复印件8.房屋验收报告9.维修费用清单10.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方延期交房：未按照合同约定时间交付房屋。2.房屋质量问题：房屋存在隐蔽工程质量问题、主体结构质量问题或严重影响居住的安全隐患。3.房屋产权纠纷：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。4.乙方未支付定金：未能按照合同约定时间支付定金。5.乙方无故解除合同：无特殊情况，乙方解除本合同。6.乙方未按时支付房款：未能按照合同约定时间支付房款。7.中介虚假宣传：中介故意隐瞒或虚假宣传房屋情况。8.中介未能协助过户：中介未能妥善协助双方办理房屋过户手续。9.泄露个人信息：中介违反保密义务，泄露交易双方的个人信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易和物业管理活动的法律。3.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.房屋产权：房屋的所有权和其他与房屋相关的权利。7.过户：将房屋所有权和其他相关权利从甲方转移到乙方的过程。8.中介：提供房地产交易咨询、服务和协助的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交房：甲方应提前通知乙方，并书面说明理由。违约金按每日房屋交易价格的1%计算。2.房屋质量问题：乙方有权要求甲方进行维修或退房。维修费用由甲方承担。3.房屋产权纠纷：甲方应承担全部责任，并支付给乙方人民币10,000元作为违约金。4.乙方未支付定金：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。违约金为定金金额的10%。5.乙方无故解除合同：乙方应承担全部责任，并支付给甲方人民币10,000元作为违约金。6.乙方未按时支付房款：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。违约金为房款金额的10%。7.中介虚假宣传：中介应承担全部责任，并支付给交易双方人民币10,000元作为违约金。8.中介未能协助过户：中介应承担相