二手房私人交易协议

2024版二手房私人交易协议合同编号：__________二手房私人交易协议甲方（卖方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方应按本协议约定的付款方式支付。第三条付款方式3.1乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，支付首付款。3.2剩余房款分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，每期付款时间为每期付款金额的支付日前____个工作日。3.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应在过户完成后，将该房屋的所有钥匙、证件等交给乙方。第五条甲方保证5.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷，如有因甲方原因导致房屋权属纠纷的，甲方应承担全部责任。5.2甲方保证该房屋在交易过程中，不存在任何租赁、债务等影响交易的情况。第六条乙方保证6.1乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。6.2乙方保证按照本协议的约定支付房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的百分之五。7.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在过户完成后，将该房屋的所有钥匙、证件等交给乙方。1.2甲方应保证该房屋在交易过程中，不存在任何租赁、债务等影响交易的情况。1.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。1.4甲方未按约定时间转移房屋所有权的，应按照逾期金额的万分之五支付滞纳金。1.5甲方应按照本协议约定的付款方式，按时收到乙方支付的房款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的付款方式支付房款。2.2乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。2.3乙方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整。2.4乙方应在过户完成后，将该房屋的所有钥匙、证件等交给甲方。2.5乙方应在购买该房屋后，负责该房屋的物业管理、维修等相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致信息不实，由第三方中介承担全部责任。3.2第三方中介应按照本协议约定的比例（如：百分之二）收取中介费，中介费由甲方和乙方承担。3.3第三方中介应在交易完成后，向甲方和乙方提供完整的中介服务，包括信息提供、看房、谈判、过户等服务。3.4第三方中介未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的百分之五。3.5甲方和乙方应按照本协议约定的付款方式，按时支付第三方中介的中介费。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请书7.房屋过户费用明细表8.付款凭证复印件9.物业管理有限公司出具的物业管理费缴纳证明10.钥匙交接记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，构成违约。2.甲方未按约定将房屋钥匙、证件等交给乙方的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，构成违约。4.乙方提供的个人信息不真实、准确、完整的，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务的，构成违约。6.任何一方未按约定履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。2.私人交易：指房屋买卖双方非通过房地产经纪机构进行的交易。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：逾期未履行合同义务方按照约定向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延过户时间：甲方应按照约定履行义务，如甲方违约，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权向法院提起诉讼。2.乙方拖延付款：乙方应按照约定履行义务，如乙方违约，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权向法院提起诉讼。3.房屋存在租赁、债务等影响交易情况：甲方应保证房屋权利清晰，无任何影响交易的情况。如甲方未履行该义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.信息不实：如第三方中介提供信息不实，甲方和乙方有权解除与中介的合同，并