二手房抵押委托贷款合同

二手房抵押委托贷款合同2024年通用合同编号：__________合同各方：甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：鉴于甲方愿意向乙方提供二手房抵押贷款，乙方愿意以自己名下的二手房作为抵押物，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，逾期利率为____%。2.2乙方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月还款：每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，每月____日之前支付到甲方指定的账户。（2）一次性还款：乙方应在贷款到期日之前一次性还清贷款本息。第三条抵押物的描述和价值3.1抵押物位于____市____区____街道____号，房屋产权清晰，不存在任何争议。3.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条抵押权的设立和转移4.1乙方应在贷款发放之日起____日内将抵押物办理完毕抵押登记手续，将甲方设为第一顺位的抵押权人。4.2未经甲方同意，乙方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定担保等。4.3如果乙方未经甲方同意处分抵押物，甲方有权采取法律手段追回贷款本息，并要求乙方承担相应的违约责任。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2甲方提前解除本合同的，应按乙方已实际使用贷款的期限向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×贷款期限×违约金利率。第六条违约责任6.1乙方未按照约定的还款方式和期限还款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。6.2甲方未按照约定的贷款金额、期限和利率提供贷款的，应当按照乙方已实际使用贷款的金额、期限和利率向乙方支付利息，并承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行修改，但需提前通知乙方，并在乙方同意后生效。1.2甲方有权提前收回贷款，但需提前通知乙方，并在乙方同意后生效。提前收回贷款的，甲方应按照实际使用贷款的期限向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×实际使用贷款期限×违约金利率。1.3如果抵押物价值发生变化，甲方有权要求乙方提供相应的担保，以保证贷款的安全。1.4甲方有权在合同履行过程中对抵押物进行inspect和maintain，乙方应给予配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在合同履行过程中对合同条款进行修改，但需提前通知甲方，并在甲方同意后生效。2.2乙方有权提前还款，但需提前通知甲方，并在甲方同意后生效。提前还款的，乙方应按照实际使用贷款的期限支付利息，并按照甲方指定的方式支付违约金。2.3如果乙方未能按照约定的还款方式和期限还款，甲方有权采取法律手段追回贷款本息，并要求乙方承担相应的违约责任。2.4乙方有权在合同履行过程中对抵押物进行维护和保养，但需提前通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理抵押登记手续，并确保抵押权的设立。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如有误，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应在合同履行过程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.5第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助处理合同履行过程中的争议。一、附件列表：1.二手房所有权证明2.借款人身份证明3.贷款人资质证明4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.贷款合同副本7.还款计划表8.担保协议（如有）9.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供贷款：未按照约定的金额、期限和利率提供贷款。2.乙方未按约定还款：未按照约定的还款方式和期限还款。3.乙方未经甲方同意处分抵押物：未经甲方同意，乙方以任何方式处分抵押物。4.第三方中介提供不实信息：第三方中介提供虚假、错误或不完整的信息。5.第三方中介未协助履行合同：第三方中介未按约定协助办理抵押登记或处理合同履行过程中的争议。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住的住宅，现欲出售的住宅。2.抵押贷款：借款人以其名下财产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。3.抵押权：贷款人为保障贷款权益，在借款人名下财产上设定的权利。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：在二手房抵押贷款过程中提供服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：定期评估抵押物价值，必要时要求乙方提供额外担保。2.乙方无力还款：与乙方协商还款计划调整，如延长还款期限或分期还款。3.抵押登记办理缓慢：加强与相关部门的沟通，确保抵押登记手续的顺利进行。4.第三方中介不履行义务：依据中介服务协议追究中介的法律责任，必要时更换中介。五、所有应用场景：1.个人购房：购