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文档简介
家庭房产分割协议书合同编号:__________甲方:__________身份证号:__________乙方:__________身份证号:__________鉴于甲方和乙方系家庭成员,共同拥有一套房产(房产证编号:__________),为分割该房产,经双方友好协商,特订立本协议书,以便双方共同遵守。一、房产分割1.1甲方自愿放弃对该房产的共同共有权,乙方自愿接受该房产的共同共有权。1.2甲方同意按照本协议约定的份额,将该房产过户至乙方名下。1.3甲方和乙方应当共同配合完成房产过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。二、分割比例2.1甲方自愿放弃该房产的50%份额,乙方自愿接受该房产的50%份额。2.2甲方放弃的50%份额,乙方自愿支付给甲方人民币__________元整(大写:__________元整),作为对该房产50%份额的补偿。2.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将上述补偿款支付给甲方。三、房产过户及税费3.1双方应共同承担房产过户所产生的税费,包括但不限于契税、印花税等。3.2具体税费的承担比例,双方另行协商确定。四、其他约定4.1本协议签订后,甲方不再享有该房产的任何权益,包括但不限于居住权、使用权、收益权等。4.2乙方自本协议签订之日起,享有该房产的完整所有权,包括但不限于居住权、使用权、收益权等。4.3本协议签订后,双方应遵守国家法律法规,不得擅自改变房产用途,不得损害房产权益。4.4本协议签订后,若房产发生买卖、赠与、抵押等事项,须经双方共同协商一致。五、争议解决5.1双方因本协议的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产分割协议书签字笔迹鉴定报告5.房产过户税费计算说明及相关发票6.银行转账凭证及复印件7.双方协商的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照协议约定放弃房产份额,视为违约。2.乙方未按照协议约定支付补偿款,视为违约。3.甲方未按照协议约定配合完成房产过户手续,视为违约。4.乙方未按照协议约定遵守国家法律法规,改变房产用途或损害房产权益,视为违约。5.双方未按照协议约定解决争议,或协商不成后未向有管辖权的人民法院提起诉讼,视为违约。三、法律名词及解释:1.房产分割:指房产共同共有人按照约定或者依照法律规定,将房产分割为各自独立的所有权。3.房产过户:指房产所有权转移登记,将房产所有权由原所有人转移给新的所有人。4.违约行为:指合同当事人违反合同约定或者法律规定的行为。5.违约责任:指合同当事人因违约行为应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产过户手续复杂,双方配合不畅:解决办法:提前了解过户流程,准备好相关证件和资料,双方协商确定过户时间,共同配合完成过户手续。2.甲方拒绝放弃房产份额:解决办法:协商无果的情况下,乙方可以寻求法律途径,向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求甲方履行协议。3.乙方未按时支付补偿款:解决办法:乙方逾期支付的情况下,甲方可以催告乙方支付,协商无果可以向法院提起诉讼,要求乙方支付补偿款及逾期利息。4.房产分割后,甲方继续居住在房产内:解决办法:双方可以协商确定搬出期限,甲方逾期搬出的,乙方可以要求甲方支付占用费,协商无果可以向法院提起诉讼。
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