房产代理合同

房产代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为出售/购买房产，委托乙方作为其房产代理，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1甲方拟出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号/预售许可证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2甲方对拟出售/购买房产的现状及产权瑕疵等情况已向乙方如实告知，乙方已充分了解并同意接受。第二条代理权限2.1乙方作为甲方的房产代理，有权代表甲方办理房产出售/购买的相关事宜，包括但不限于：寻找购房/售房对象、洽谈交易价格、签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越授权范围从事与代理无关的活动。第三条代理期限3.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。3.2乙方应在代理期限内尽力完成甲方的委托事项。如因特殊情况导致无法在代理期限内完成，双方可协商延长代理期限。第四条代理费用4.1乙方代理甲方的房产出售/购买事项，应收取代理费共计__________元（人民币），其中包括__________元的基本代理费和__________元的额外代理费。4.2代理费用支付方式：甲方应在房屋交易完成后__________日内向乙方支付代理费。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费的__________%。6.2乙方未按约定完成委托事项，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的代理费。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项完成之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/预售许可证复印件2.房屋所有权证复印件3.身份证明复印件4.授权委托书5.房产交易合同复印件6.产权过户手续相关文件7.代理费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产相关信息，导致乙方无法履行代理职责。2.甲方未按约定支付代理费用，延迟支付或拒付。3.乙方未按约定完成委托事项，未能找到购房/售房对象或未能成功洽谈交易。4.乙方超越授权范围从事与代理无关的活动。5.双方未按约定保密相关信息，泄露对方商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.房产代理：指乙方作为甲方房产交易的代理人，代表甲方办理相关事宜。2.代理费：指乙方为甲方提供房产代理服务所收取的费用。3.代理期限：指双方约定的乙方履行代理职责的时间段。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是代理费的一定比例。5.房产交易：指甲方出售房产或乙方购买房产的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：乙方应要求甲方提供准确的房产信息，并自行核实。2.房产交易进度缓慢：双方应加强沟通，协调推进交易进程。3.代理费用争议：按合同约定解决，如需调整可协商一致。4.违约行为：按合同约定认定违约行为，并依据违约责任条款追究违约责任。5.保密信息泄露：发现泄露情况，应及时采取补救措施，必要时可依法维权。五、所有应用场景：1.甲方拟出售房产，委托乙方寻找购房对象并协助完成交易。2.甲方拟购买房产，委托乙方寻找售房对象并协助完成交易。3