梅州房屋买卖(2024版)

梅州房屋买卖(2024版)合同编号：__________梅州房屋买卖合同（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于梅州市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权年限至__________年。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在双方签署《房屋买卖合同》后支付。2.3房屋价款支付方式：（1）乙方支付定金后，应在__________日内将剩余房款支付给甲方，支付方式为__________。（2）甲方应按照乙方支付的房款，向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起，房屋的质量问题由甲方承担责任。4.2甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋内的家具、家电等物品清空，并将房屋交付给乙方。4.3乙方应合理使用该房屋，并按照约定进行维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2本合同签订后，甲方应按照约定履行合同义务，如甲方未能按照约定交付房屋或过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋质量检测报告6.房屋过户申请表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或过户的，构成违约。2.甲方未能按照约定履行房屋维修、保养责任的，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款的，构成违约。4.乙方未能按照约定使用房屋的，构成违约。5.双方未能按照约定办理过户手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或过户。解决办法：甲方应按照约定履行合同义务，如未能履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定履行房屋维修、保养责任。解决办法：甲方应承担维修、保养责任，如未能履行，乙方有权要求甲方支付维修、保养费用。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如未能支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定使用房屋。解决办法：乙方应合理使用房屋，并按照约定进行维修和保养，如未能履行，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.问题：双方未能按照约定办理过户手续。解决办法：双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，如未能办