二手房屋买卖合同按揭办理要点

二手房屋买卖合同按揭办理要点合同编号：__________二手房屋买卖合同按揭办理要点甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：丙方（按揭银行）：详细地址：联系方式：一、标的房屋基本情况1.甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。2.标的房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋所有权证号：__________（5）土地使用权证号：__________二、房屋买卖价格及支付方式1.双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应按丙方要求支付贷款手续费、评估费等费用。三、按揭办理事项1.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向丙方提交按揭申请，并按照丙方的要求提供相关资料。2.丙方应自收到乙方按揭申请之日起____个工作日内审核乙方提交的材料，并向乙方出具贷款意向书。3.乙方应按照丙方的要求办理贷款手续，并承诺在办理过程中如有任何虚假陈述或隐瞒事实，将承担相应法律责任。4.贷款审批通过后，乙方应按照丙方的要求办理房屋抵押登记手续。5.丙方在放款后，应将房款直接支付给甲方。四、合同的履行及违约责任1.甲方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。2.乙方应按照本合同约定，支付购房款及按揭相关费用。3.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（按揭银行）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.按揭贷款意向书5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋抵押登记手续办理相关文件7.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，导致房屋所有权未能转移给乙方。2.乙方未按照合同约定支付购房款及按揭相关费用。3.丙方未按照合同约定审核乙方提交的材料，或未按时放款。4.任何一方提供虚假陈述或隐瞒事实，导致贷款手续无法办理或房屋所有权转移受阻。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一手房屋所有权的卖方将房屋出售给买方，并签订的书面合同。2.按揭：指买方在购买房屋时，向银行贷款部分房款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：甲方应积极配合办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应及时通知乙方并协商解决。2.问题：乙方未能按时支付购房款及按揭相关费用。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款及费用，如遇困难，可与甲方和丙方协商延期支付或寻求其他融资途径。3.问题：丙方审核材料不及时或未按时放款。解决办法：丙方应严格按照合同约定审核材料，并及时放款。如遇特殊情况导致延迟，应及时通知乙方并协商解决。4.问题：在办理贷款手续或房屋抵押登记过程中，发现一方提供虚假陈述或隐瞒事实。解决办法：一旦发现虚假陈述或隐瞒事实，各方有权终止合同，并要求违约方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.现有房屋所有权人（甲方）出售房屋。2.买家（乙