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文档简介
物业承包合同范本合同编号:__________甲方(物业所有人):乙方(物业承包方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业承包给乙方进行经营管理的事宜,经充分协商,达成如下协议:第一条物业基本情况1.1物业地址:____________________1.2物业面积:____________________1.3物业用途:____________________第二条承包范围与内容2.1乙方承包甲方的上述物业,负责物业的日常经营管理,包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修、客户服务等工作。2.2乙方应确保物业的正常运营,保证物业的安全、环保、消防等符合国家相关法律法规的要求。2.3乙方应按照甲方的要求,对物业进行合理规划,提高物业的使用效益。第三条承包期限3.1本合同的承包期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后,如甲乙双方同意续约,应签订书面续约合同。第四条承包费用4.1乙方应支付给甲方物业承包金,承包金为人民币(大写):____元整(小写):_____元。4.2承包金支付方式为每半年支付一次,自合同生效之日起每半年支付一次,每次支付金额为人民币(大写):____元整(小写):_____元。4.3乙方应在支付承包金的同时,向甲方支付物业管理费、水电费等费用。具体费用按照甲方的规定执行。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证物业的权属清晰,无任何法律纠纷。5.2甲方应提供乙方所需的物业相关资料,协助乙方进行物业的经营管理。5.3甲方应对乙方的经营行为进行监督,确保乙方的经营活动符合国家法律法规的要求。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照合同约定,负责物业的经营管理,确保物业的正常运营。6.2乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得利用物业从事违法活动。6.3乙方应定期对物业进行维护保养,确保物业的安全、环保、消防等符合国家相关法律法规的要求。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按照约定支付承包金,甲方有权解除本合同。7.3如乙方在承包期间违反国家法律法规,甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.物业所有权证明文件2.物业面积及用途证明文件3.承包金支付证明文件4.物业管理规定及要求文件5.承包方经营资质证明文件6.合同签订授权书7.物业相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方未保证物业权属清晰,存在法律纠纷。2.甲方未提供乙方所需的物业相关资料。3.甲方未对乙方经营行为进行有效监督。4.乙方未按照合同约定支付承包金。5.乙方未合法经营,违反国家法律法规。6.乙方未定期对物业进行维护保养。三、法律名词及解释:1.物业所有权:指物业的拥有权和管理权。2.承包金:指乙方支付给甲方的物业经营管理费用。3.物业管理费:指物业管理公司为物业提供管理服务所收取的费用。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业权属纠纷:甲方应确保物业权属清晰,必要时提供法律证明文件。2.资料提供不齐全:甲方应全面提供物业相关资料,协助乙方进行经营管理。3.经营行为监管困难:甲方应建立完善的监管机制,定期对乙方经营行为进行检查。4.承包金支付延迟:乙方应按时支付承包金,如有困难可与甲方协商延期支付。5.法律法规违规:乙方应严格遵守国家法律
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