2024房地产抵押合同书样本

编号：__________2024房地产抵押合同书样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产抵押合同书样本合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2专业名词解释第三章：合同主体3.1抵押人信息3.2抵押权人信息3.3担保人信息第四章：抵押物描述4.1抵押物概述4.2抵押物详细描述4.3抵押物权属证明第五章：抵押范围与价值5.1抵押范围5.2抵押物价值评估5.3抵押率第六章：合同期限6.1抵押期限6.2还款期限6.3续约条款第七章：还款方式与还款义务7.1还款方式7.2还款义务7.3违约还款处理第八章：抵押权的实现与处置8.1抵押权实现条件8.2抵押权处置程序8.3抵押权处置费用第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十章：违约责任10.1抵押人违约责任10.2抵押权人违约责任10.3担保人违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三章：其他条款13.1信息保密13.2法律适用13.3合同附件第十四章：附则14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同正本与副本合同编号2024房地产抵押合同书第一章：前言1.1合同背景：抵押人因资金需求，同意将其名下的房地产抵押给抵押权人，作为借款的担保。1.2合同目的：明确双方在房地产抵押过程中的权利、义务和责任，确保抵押权人的权益得到保障。1.3合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的房地产抵押交易。第二章：定义与解释2.1术语解释：抵押人：指将房地产抵押给抵押权人的人。抵押权人：指接受房地产抵押作为借款担保的金融机构或个人。抵押物：指抵押人名下的房地产，具体包括但不限于房屋、土地等。抵押率：指抵押物价值与借款金额的比率。2.2专业名词解释：房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。借款：指抵押人向抵押权人申请并同意还款的款项。第三章：合同主体3.1抵押人信息：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________3.2抵押权人信息：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________3.3担保人信息（如有）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第四章：抵押物描述4.1抵押物概述：抵押物位于________________，为一处________________（如：住宅、商业、办公等）用途的房地产。4.2抵押物详细描述：房屋所有权证号：________________土地使用权证号：________________房屋面积：________________平方米土地面积：________________平方米建筑结构：________________建筑用途：________________4.3抵押物权属证明：抵押人应向抵押权人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第五章：抵押范围与价值5.1抵押范围：抵押物全部权益，包括但不限于房屋和土地的使用权、收益权、转让权等。5.2抵押物价值评估：抵押物的评估价值为人民币________________元。5.3抵押率：本合同的抵押率为________________%。第六章：合同期限6.1抵押期限：本合同的抵押期限为________________年，自合同签订之日起计算。6.2还款期限：抵押人应按约定的还款计划，向抵押权人还款，还款期限为________________年。6.3续约条款：如抵押人需要在抵押期限届满后继续抵押，应提前________________个月向抵押权人申请续约。第七章：还款方式与还款义务7.1还款方式：7.2还款义务：抵押人应按约定的还款方式和还款期限，按时足额向抵押权人还款。7.3违约还款处理：第八章：抵押权的实现与处置8.1抵押权实现条件：抵押人未按约定还款，抵押权人有权依法实现抵押权。8.2抵押权处置程序：抵押权人实现抵押权时，应依法进行拍卖、变卖或协议转让等处置程序。8.3抵押权处置费用：抵押权处置过程中产生的费用，包括但不限于拍卖费、评估费、律师费等，由抵押人承担。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：抵押人按约定还款完毕，抵押权实现，或者双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，抵押物权属恢复，双方互不承担违约责任。第十章：违约责任10.1抵押人违约责任：抵押人未按约定还款的，应承担逾期还款的违约金，并承担其他违约责任。10.2抵押权人违约责任：抵押权人未按约定履行抵押权实现的，应承担相应的违约责任。10.3担保人违约责任（如有）：担保人未按约定承担担保责任的，应承担相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2仲裁机构：如选择仲裁，双方约定提交至________________仲裁委员会仲裁。11.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方约定提交至________________人民法院管辖。第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章：其他条款13.1信息保密：双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物权属证明、评估报告、借款合同等。第十四章：附则14.1合同签订日期：本合同签订日期为________________年________________月________________日。14.2合同签订地点：本合同签订地点为________________。14.3合同正本与副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签字：抵押人（盖章）：抵押权人（盖章）：担保人（盖章）（如有）：日期：________________年________________月________________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款：如甲方在约定的还款期限内提前还款，抵押权人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的________%（具体比例由双方协商确定）。2.甲方违约金计算方式：甲方未按约定还款的，除应支付逾期本金外，还应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为________%（具体利率由双方协商确定）。3.甲方逾期还款处理：4.甲方转让抵押物权益限制：甲方在抵押期间不得转让抵押物的权益，如确需转让，须经抵押权人同意，并办理相关手续。5.甲方维护抵押物价值义务：甲方应确保抵押物的价值不低于合同约定的抵押价值，如抵押物价值降低，甲方应在________个月内予以恢复或提供相应的担保。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款：如乙方因资金需求变化，需要调整贷款额度，应提前________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。2.乙方还款方式调整条款：乙方如需调整还款方式，应提前________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。3.乙方提前还款手续：乙方提前还款的，应提前________个月向甲方提出书面申请，并按照甲方指定的时间和方式进行还款。4.乙方逾期还款的违约金支付：乙方未按约定还款的，除应支付逾期本金外，还应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为________%（具体利率由双方协商确定）。5.乙方担保责任：乙方作为抵押权人的代理人，应承担相应的担保责任。如乙方未履行担保责任，甲方有权直接向乙方追偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用为人民币________元。2.第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方办理抵押物的评估、登记、拍卖等手续，并确保整个过程的顺利进行。3.第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和相关资料予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。5.第三方中介的权益归属：第三方中介在办理抵押物处置过程中所取得的权益，包括但不限于拍卖费、评估费等，应按照双方约定的比例分配。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明2.抵押物价值评估报告3.借款合同4.担保合同（如有）5.房屋所有权证6.土地使用权证7.房屋平面图8.房屋照片9.还款计划表10.违约金计算公式说明11.第三方中介服务协议12.拍卖公告（如有）13.拍卖成交确认书（如有）14.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款2.甲方未按约定维护抵押物价值3.甲方未经抵押权人同意转让抵押物权益4.甲方未按约定履行担保义务5.乙方未按约定履行贷款额度调整手续6.乙方未按约定履行还款义务7.乙方未按约定履行担保义务8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介未按约定保密信息10.第三方中介未按约定分配权益三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法享有就该抵押物优先受偿的权利。2.抵押人：指将财产抵押给抵押权人的人。3.抵押权人：指接受财产抵押作为借款担保的金融机构或个人。4.担保人：指为债务人的债务提供担保的人。5.借款：指债务人向债权人申请并同意还款的款项。6.违约金：指债务人未履行到期债务时，应当按照约定向债权人支付的违约赔偿。7.第三方中介：指在抵押贷款过程中提供服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款解决办法：提醒甲方履行还款义务，如甲方仍不履行，抵押权人可依法实现抵押权。2.问题：抵押物价值下降解决办法：甲方应在规定时间内恢复抵押物价值或提供相应担保。3.问题：甲