乐清玫瑰园竞品楼盘户型分析

绿城·乐清玫瑰园竞品楼盘户型比照日期：2012年6月12日一、置信·翡翠湾二、时代·御峰三、丽都·中央公馆四、绿城·乐清玫瑰园置信·翡翠湾楼盘名称置信翡翠湾楼盘位置翡翠湾位于乐清市四环路与金溪路交汇处销售中心地址乐清市旭阳路与霖霄路交汇处开发商乐清置信房地产开发有限公司建筑设计杭州中宇建筑设计有限公司景观设计澳原生态美景观设计（杭州）有限公司物业管理温州大管家物业管理有限公司（物管费2.5元/元·月）2号楼1号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼置信·翡翠湾规划设计建筑设计用地性质住宅建筑风格简欧典雅总占地面积6万平方米建筑结构框剪总建筑面积19万平方米建筑层数23层规划户数788户建筑高度约70米容积率2.5层高2.9米绿地率30%户型设计产品类型高层大面积公寓户型范围165，180，205，215，264规划布局成户户迎中央花园，形成大型中央园林围合式布局规划主力户型180平方四房开发节奏一次性开发车位配比1:1.3（1007个）销售均价26999（一次性付款9折）销售去化300套左右置信·翡翠湾（平层）户型配比表房型套型建筑面积(平方米)可售面积(平方米)套数套数比（%）面积比（%）4室164216481321714.81672872417222.219.61804284023830.729.220513120648.29215180608410.912.3264221768410.915.1合计146568774100%100%户型面积164平方米该户型共有132套，分布在1#、2#、3#楼中间套，户型格局为四房两厅两卫，南北通透，全明设计。客厅开间4.2米带大阳台，主卧室开间3.9米带独立卫浴间和衣帽间，餐厅厨房独立设计。卧室与电梯井隔墙相连存在不足之处。置信·翡翠湾户型面积180平方米该户型共有132套，分布在1#、2#、3#楼边套，户型格局为四房两厅两卫，动静分明，三面采光。入户正对客厅，开间4.8米，进深为6米大客厅连接大阳台，尽显大气，三个卧室朝南，主卧室八角窗设计开间4.2米带独立卫浴间及衣帽间，尽显舒适生活，厨房及餐厅独立设计。置信·翡翠湾置信·翡翠湾户型面积215平方米该户型共有84套，分布在4#、5#、6#、7#楼边套，户型格局为四房两厅三卫，动静分明，三面采光，三面阳台。入户正对大客厅，开间5.4米进深5.1米大客厅连接超大阳台，尽显大宅气度，三个卧室朝南，主卧开间4.2米，次卧开间3.3米。3.6米开间大餐厅用餐舒适，厨房开间2.3米，进深3.1米布局，显得有点紧凑。置信·翡翠湾户型面积264平方米该户型共有84套，分布在4#、5#、6#、7#楼边套，户型格局为六房两厅四卫，动静分明，三面采光。入门正对大客厅，开间5.6米，进深6.9米连接超大阳台，尽显大宅气度，开间7.8米的套房式主卧室，设计有私密书房，景观飘窗，豪华衣帽间以及超大卫浴间。保姆房设计主仆分离，保证私密性，多功能活动室，添加生活乐趣。户型面积167平方米该户型共有172套，分布在8#、9#、10#、11#楼中间套，户型格局为四房两厅两卫，南北通透，全明设计。南北各设计两个房间，客厅开间4.2米进深5.5米连接超大阳台，主卧室朝南开间3.9米带独立卫浴间，U型厨房连接独立餐厅，操作方便有序。置信·翡翠湾户型面积180平方米该户型共有106套，分布在8#、9#、10#、11#楼边套，户型格局为四房两厅两卫，南北通透，三面采光，全明设计。入户门厅设计，尽显大宅气度，4.8米开间大客厅连接超大阳台，主卧八角窗设计，开间4.2米带独立卫浴间，视野开阔（八角窗设计影响床位安置）。U型厨房与独立餐厅相连，操作方便有序。置信·翡翠湾置信·翡翠湾户型面积205平方米该户型共有64套，分布在8#、10#、11#楼边套，户型格局为四房两厅两卫，南北通透，三面采光，全明设计。客厅开间5.1米连接超大阳台，尽显大宅气度。带八角窗的主卧套房设计，最大开间为6米，设有会客厅、衣帽间独立卫浴间，奢享华丽人生，3.3米开间的独立餐厅与U型多功能厨房相连，使用方便有序。丽都·中央公馆楼盘名称中央公馆楼盘位置乐清乐清市清远路与四环路交汇处，中央公园西侧销售中心地址乐清市三环路金马广场发展商温州市丽都房地产开发有限公司建筑设计德国DA设计院景观设计上海大观景观设计公司物业管理前期物业管理企业为乐清市丽洁物业管理有限公司（物管费：未定）1号楼24F2号楼24F3号楼24F4号楼16F5号楼25F6号楼25F7号楼24F8号楼24F9号楼25F幢号1幢2幢3幢4幢5幢6幢7幢8幢9幢均价（万元/㎡）210002200023000240003000031000270002700024000丽都·中央公馆规划设计建筑设计用地性质商住建筑风格新古典主义总占地面积30492平方米建筑结构框剪总建筑面积115646平方米建筑层数16F-25F规划户数817户（住宅拼前）建筑高度约75米容积率3.0层高3.0米绿地率30%户型设计产品类型高层大面积公寓户型范围174-318（拼后）规划布局围合式布局主力户型175,299销售均价均价23800销售去化开发节奏一次性开发。备注优惠：一次性9折，按揭、分期无折扣（平层）户型配比表房型套型建筑面积(平方米)可售面积(平方米)套数套数比（%）面积比（%）四房1782296212929.9325.132053075153.483.365三房2083120153.483.415四房1783560204.643.896三房1813620204.643.962六房3186996225.17.656五房299221267417.1724.215四房1773894225.14.262175161009221.3417.62五房2695918225.16.477合计91371431100%100%丽都·中央公馆丽都·中央公馆户型面积179平方米该户型分布在1#、2#、3#楼平层东边套，共129套，建筑面积为179㎡，装修后可使用面积约217㎡，户型格局为四房两厅三卫生。整体空间布局合理，南北通透，三面采光，动静分区，客厅餐厅相连，面宽达到9.2米连接有大阳台，极其尊贵。三个卧室朝南，主卧室带独立卫生间（可惜为暗卫）、独立衣帽间，三大阳台形成270度的视野空间。丽都·中央公馆户型面积205平方米该户型分布在4#楼三跃层西边套，共15套，建筑面积为205㎡，装修后可使用面积约298㎡，户型格局为四房三厅三卫。整体空间布局合理，三面采光，三层设计，下层客厅朝南与餐厅相连面宽达到8.1米连接挑高6米，东西花园平台有9.5米开阔开间，挑高6米，极其尊贵。夹层设有视听房及储藏室。上层主卧室朝南，开间近8.1米，套房设计带超大独立卫浴间、走入式衣帽间及私密书房。丽都·中央公馆户型面积208平方米该户型分布在4#楼跃层西边套，共15套，建筑面积为208㎡，装修后可使用面积约254㎡，户型格局为三房三厅三卫。跃层设计，三面采光，下层设有客厅、餐厅、厨房、卧室，西侧近10米景观阳台，南侧阳台均为挑高6米。上层为两大套房设计，主卧带独立卫浴间、、走入式衣帽间以及阳光书房，尽显尊贵奢华。丽都·中央公馆户型面积178平方米该户型分布在4#楼三跃西边中间套，共20套，建筑面积为178㎡，装修后可使用面积约243㎡，户型格局为四房三厅三卫。三层跃层，面宽短，进深长，南北通透，全明设计，下层南面设近8.1米开间客厅与餐厅相连，北面设有客卧，夹层设有家庭娱乐室及储藏室，上层主卧室套房设计配独立卫浴间、走入式衣帽间及阳光书房，北面卧室凸窗设计，视野开阔。丽都·中央公馆户型面积181平方米该户型分布在4#楼跃层西边中间套，共20套，建筑面积为181㎡，装修后可使用面积约211㎡，户型格局为三房三厅三卫。整体空间布局面宽短，进深长。下层南面设近8.1米开间客厅与餐厅相连，北面设有客卧，上层主卧室套房设计配独立卫浴间、衣帽间及书房，北面卧室凸窗，视野开阔。丽都·中央公馆户型面积318平方米该户型分布在6#楼跃层东边套，共22套，建筑面积为318㎡，装修后可使用面积约398㎡，户型格局为六房三厅四卫。整体空间布局合理，三面采光通风。下层6.6米开间客厅挑高6米，连接15米开间超大空中景观露台，北面设有中西厨房及独立工人房，三个房间朝南。上层南北双套房设计，主卧室朝南配奢华卫浴间、走入式衣帽间及私密书房。丽都·中央公馆户型面积299平方米

该户型分布在5#、7#、8#楼跃层西边套，共74套，建筑面积为299㎡，装修后可使用面积约383㎡，户型格局为五房三厅四卫。空间布局合理，三面采光通风。下层入户正对6.6米开间挑高客厅带14米面宽的超大景观露台。三个房间朝南，餐厨相连且厨房带景观阳台。上层南北双套房设计，主卧室朝南配奢华卫浴间、走入式衣帽间及私密书房。丽都·中央公馆户型面积177平方米该户型分布在9#楼跃层中间套，共22套，建筑面积为177㎡，装修后可使用面积约233㎡，户型格局为四房三厅三卫。南北通透，南北阳台，四房朝南。下层两房朝南带有景观大阳台，北面客厅开间7米挑高6米，餐厨相连。上层双套房设计动静分区，主卧室朝南带干湿分离卫浴间及私密书房。北面卧室套房设计带独立卫浴间（暗卫）丽都·中央公馆户型面积178平方米该户型分布在9#楼平层东边中间套，共92套，建筑面积为175㎡，装修后可使用面积约211㎡，户型格局为四房二厅三卫。整体空间布局合理，南北通透，动静分区。北面6米开间客厅带景观阳台，中西厨房设计。三个房间朝南，主卧室次卧室带独立卫浴间、走入式衣帽间，书房在卧室中间，可设为开放式书房或是独立私密书房。丽都·中央公馆户型面积269平方米该户型分布在9#楼跃层东边套，共22套，建筑面积为269㎡，装修后可使用面积约337㎡，户型格局为五房三厅三卫。整体空间布局合理，三面采光通风。下层6.6米开间客厅挑高6米，连接15米开间超大空中景观露台，北面设有中西厨房、独立工人房，南北设计三个房间。上层南北双套房设计，主卧室朝南配奢华卫浴间、走入式衣帽间及私密书房。时代·御峰楼盘位置时代御峰位于乐清市四环路与旭阳路交叉口

销售中心地址乐清市四环路与旭阳路交汇处发展商乐清时代房地产开发有限公司开发商乐清时代房地产开发有限公司建筑设计浙江绿城东方设计院景观设计绿风园林设计有限公司会所、样板房设计四套样板房五一开放物业管理前期物业：温州大管家物业管理公司营销策划：华坤道威1号楼31F2号楼29F3号楼29F4号楼31F时代·御峰规划设计建筑设计用地性质商住建筑风格采用庄重典雅的新古典主义风格总占地面积20691平方米建筑结构框剪总建筑面积10万平方米建筑层数29-31层规划户数278户建筑高度约93米容积率3.0层高2.9-3.1米绿地率30%户型设计产品类型商业和住宅户型范围185－392平方米大尺度户型规划布局以内向围合式布局均衡排列主力户型185－392平方开发节奏一次性开发销售均价预计2.1-2.2万/㎡时代·御峰（平层）户型配比表房型套型建筑面积(平方米)可售面积(平方米)套数套数比（%）面积比（%）三房185107305820.8614.2四房226131085820.8617.34249144425820.8619.11五房325169005218.7122.36392203845218.7126.99合计75564278100%100%时代·御峰户型面积185平方米该户型分布在1#楼中间套，共58套，建筑面积为185㎡，户型格局为三房二厅二卫。整体空间布局合理，南北通透，南北阳台，全明设计。两房及客厅朝南，大面宽的客厅到敞开式景观阳台，主卧室套房设计，带独立卫浴间，走入式衣帽间。朝南次卧室配有休闲会客区及衣帽间。餐厅带大面积景观阳台，明亮开阔。U型厨房与餐厅相连，操作方便有序。入户门玄关设计，尽显大宅气度。时代·御峰户型面积226平方米该户型分布在4#楼，共58套，建筑面积为226㎡，户型格局为四房两厅三卫。整体空间布局合理，南北通透，三面采光，全明设计。入户玄关设计尽显大宅气度，大面宽的客厅朝南设计，两房朝南，奢华套房式主卧室，带独立卫浴间、走入式衣帽间，景观阳台，朝北次卧室带独立卫生间，书房在主卧室及次卧室中间，静谧且私密，餐厅连接景观阳台，明亮开阔与厨房紧密结合，操作便捷舒适。时代·御峰户型面积249平方米该户型分布在1#楼边套，共58套，建筑面积为249㎡，户型格局为四房两厅三卫。整体空间布局合理，三面采光，南北通透，长面宽，短进深。空间布局采用帕拉蒂奥十字圆厅设计，尽显别墅级居住尺度。奢华的套房式主卧带独立卫浴间、走入式衣帽间，朝南次卧设有花园阳台，厨房餐厅客厅相连互为一体，与超面宽的景观阳台相连，室内外景观相容，尽显尊贵大气，为主人会客提供华贵的会客空间。北面卧室带独立卫浴间，北面书房静谧且带景观阳台。时代·御峰户型面积325平方米该户型分布在2#楼，共52套，建筑面积为325㎡，户型格局为五房三厅五卫。整体空间布局合理，三面采光，南北通透，长面宽，短进深。空间布局采用帕拉蒂奥十字圆厅设计，尽显别墅级居住尺度。三房及家庭式朝南布局。豪华双主卧套房设计，双开门独立卫浴间、走入式衣帽间、书房、阳台功能完备，尽享舒适生活。大开间的家庭会客厅，可分可合使用灵活。餐厅、客厅互为一体，宽敞大气。保姆房带独立卫生间及多功能洗衣服，人性化设计，减少对主人的干扰。时代·御峰户型面积392平方米该户型分布在3#楼，共52套，建筑面积为392㎡，户型格局为四房三厅五卫。整体空间布局合理，南北通透，三面采光，空间布局采用帕拉蒂奥十字圆厅设计，尽显别墅级居住尺度。超大开间的主卧室设双开门卫浴间、走入式衣帽间、景观阳台。大开间的家庭会客厅，空间布置可分可合使用灵活。南北次卧套房设计，均设独立卫浴间、走入式衣帽间、景观阳台。餐厅、客厅互为一体，宽敞大气。保姆房带独立卫生间及多功能洗衣服，人性化设计，减少对主人的干扰。绿城·乐清玫瑰园楼盘名称绿城乐清玫瑰园楼盘位置位于乐清市四环路与金溪路交汇处销售中心地址天豪大酒店大堂开发商乐清绿城置业发展有限公司建筑设计绿城东方建筑设计有限公司景观设计待定物业管理待定2号楼27F1号楼27F3号楼29F4号楼25f5号楼25F8号楼24F规划设计建筑设计用地性质商住建筑风格庄重典雅的新古典主义风格总占地面积10.68万平方米建筑结构框剪总建筑面积34万平方米建筑层数24-29层规划户数1564户建筑高度约95米容积率2.5层高3.15米绿地率30%户型设计产品类型商业和住宅户型范围90－415平方米规划布局以内向围合式布局均衡排列主力户型170、196、230平方开发节奏分期开发（一期10.34万方）销售均价绿城·乐清玫瑰园绿城·乐清玫瑰园绿城玫瑰园一期建筑数据统计表楼号地上建筑面积m2地下建筑面积m2占地面积m2层数户数备注1#9464.5

410.16地下一层地上27层54户型B'1(1)B'2（1）B(48)B''(4)2#9464.5

410.16地下一层地上27层54

3#37912.82

1608.85地下一层地上29层164

4#10274.3

490.56地下一层地上26层50户型D1'(2)D1(46)D1''(2)5#10274.3

490.56地下一层地上26层50

8#18380.6

949.33地下一层地上24层93户型C1'(1)C2'(1)C1(21)C2(23)C3(23)G(21)C1''(2)G''(1)A区1044.62

地上2层

B区3333.41

地上2层

C区3304.68

地上2层

合计103453.73

/465

绿城·乐清玫瑰园一期户型配比表幢号套型建筑面积

可售面积

套数套数比（%）面积比（%）(平方米)(平方米)1-2#163.341306.7281.72

1.38

172.8316591.689620.65

17.52

171.11342.2220.43

0.36

148.21296.4220.43

0.31

3#415.99831.9820.43

0.88

414.58829.1620.43

0.88

405.8811.620.43

0.86

231120125211.18

12.68

218.7411374.485211.18

12.01

217.3911304.285211.18

11.94

228.53457.0620.43

0.48

绿城·乐清玫瑰园一期户型配比表幢号套型建筑面积

可售面积

套数套数比（%）面积比（%）(平方米)(平方米)4-5#313.922511.3681.72

2.65

196.3116490.048418.06

17.41

166.831334.6481.72

1.41

8#168.63168.6310.22

0.18

172.02172.0210.22

0.18

191.634024.23214.52

4.25

179.754134.25234.95

4.37

180.884160.24234.95

4.39

229.794825.59214.52

5.10

372.06372.0610.22

0.39

177.1354.220.43

0.37

合计

9