广告策划-天房集团静海团泊新城项目

天房集团静海团泊新城工程内容简介集团简介天津·静海团泊新城团泊工程天房集团天房集团天津·静海静海县天津市地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省、市、自治区，对外面向东北亚。天津市位于环渤海经济圈的中心，中国四个直辖市之一，是中国北方的经济中心、国际港口城市、生态城市。天津·静海天津·社会：2021年12月25日，天津获选2021中国最具幸福感城市。天津·经济：2021年，天津全市生产总值完成6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增量首次超过1000亿元，按可比价格计算，增长16.5%，增幅比上年提高1.3个百分点。2021年上半年，天津GDP增速16.2%，全国第二。天津·人口：2021年底，全市常住人口为1043万人，其中外来常住人口224万人，比上年增加了53万人，占全年常住人口增量的比重高达86.89%。天津·静海2021年完成生产总值140.1亿元，可比增长20.9％。团泊新城团泊新城位于中心市区南部、静海新城东部，距天津市中心20公里，距天津新港50公里、距天津机场30公里、东与大港区接壤，北与西青区隔河相望。是北上京津、南下山东、江浙的交通要冲，地理位置十分优越。团泊新城规划面积210.35平方公里，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积51平方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖西区域面积47.81平方公里，湖南区域面积36.99平方公里。新城人口开展规划为60万人，近期规划人口为10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区人口。静海县126km50km20km30km团泊新城团泊新城新城优势：区位条件优势团泊新城是十一个新城中距离天津市区最近的形成工程，能够充分利用城市开展和人口外扩的影响。交通路网优势目前多条高速、省道通过团泊新城，与天津市及外省市公路交通十分迅捷。津汕高速竣工后，10分钟可抵达天津外环。生态自然优势新城坐拥庞大水面，团泊湖北部有鸟类自然保护区，环境良好；地热资源丰富，总储量为80亿立方米，水温高达82℃。津沧高速津晋高速津汕高速津王公路唐津高速团泊新城新城优势：启动优势团泊新城是天津市开展最快的新城之一，目前已有团泊湖庭院、团泊湖温泉度假酒店、仁爱大学等工程已经建成并开始运作。团泊示范小城镇工程正在进行施工建设，估计2021年底完成。开展前景。随着团泊新城开发的深入进行、各项规划产业的落实及地块周边的启动建设，使该区域具有良好的开展空间。泰达足球基地大港石油生活区团泊示范镇仁爱大学团泊湖庭院松江高尔夫团泊新城团泊工程1.大邱新镇根底设施建设工程2.团泊现代农业观光园大邱新镇根底设施建设工程大寨渠津王公路津汕高速高速联络线团泊工程1.大邱新镇根底设施建设工程2.团泊现代农业观光园天房团泊现代农业观光园游客服务中心水上花园加工区基质生产区温室种植区智能温室垂钓循环农业亲子中心拓展基地百骏园企业会所乡村酒店水上木屋湿地中心湿地迷宫水上花园度假别墅葡萄酒庄生态农业区运动娱乐区商务休闲区湿地中心区度假别墅温泉中心天房团泊现代农业观光园天房团泊现代农业观光园工程总体定位：以北方湿地和现代设施农业为背景，以都市居民假日休闲旅游、企事业单位休闲商务会议旅游为主导，以绿色消费为主线，打造具有复合功能的生态型农业休闲旅游胜地。规划核心策略：综合开展策略：打造综合型产品，多功能多板块穿插互动，涵盖不同层次消费群体。因地制宜策略：充分挖掘自身特点，打造适于本地市场的产品。差异开展策略：选择国际上成熟的、天津空白的工程类型，或与其他类似工程存在差异的产品类型，抢占市场先机。天房团泊现代农业观光园一期二期天房团泊现代农业观光园感谢您的关注如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素►观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的根底。►在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和时机，尤其是必须抓住核心优势和大时机——这是我们“挖掘物业价值〞的要旨所在。SWOT分析我们的战略发挥优势，抢占时机利用时机，克服劣势减少劣势，防止威胁发挥优势，转化威胁优势S时机O威胁T劣势W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，工程的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证工程，只关注外围共性，无视工程差异性3。过于偏重对“二手资料〞的应用4。以前什么卖得好，现在就做什