二手房屋合同

二手房屋合同2024年通用合同编号：__________二手房屋合同（2024年通用）卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋产权性质：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.4卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2买方对房屋验收后，如发现房屋及附属设施存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或扣除相应房款。第四条房屋过户及税费4.1卖方应承担本合同约定的房屋过户所产生的税费。4.2买方应承担本合同约定的房屋过户所产生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。5.2卖方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金。5.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照卖方实际损失向卖方支付赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。条款说明：此条款旨在明确甲方对房屋权属情况的承诺，确保交易过程中的顺利进行。2.房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。条款说明：此条款明确了房屋交付的时间及条件，保障了乙方的合法权益。3.过户税费承担甲方应承担本合同约定的房屋过户所产生的税费。条款说明：此条款明确了过户税费的承担方，减轻了乙方的负担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款期限乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。条款说明：此条款明确了乙方支付房款的期限，确保交易过程中的资金安全。2.房屋验收及维修买方对房屋验收后，如发现房屋及附属设施存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或扣除相应房款。条款说明：此条款保障了乙方在房屋质量方面的权益，确保乙方购买到的房屋符合质量要求。3.违约金计算方式任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。条款说明：此条款明确了违约金的计算方式，有利于双方在交易过程中遵守合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意，本次房屋交易过程中产生的中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，由甲方承担。甲方应在合同签订之日起______日内，向乙方支付中介服务费用。条款说明：此条款明确了中介服务费用的承担方及支付时间，确保交易过程中的费用明确。2.中介责任及义务（1）核实甲方和乙方提供的房屋信息及个人信息的真实性、准确性；（2）协助双方办理房屋过户手续；（3）协助双方解决交易过程中出现的问题。条款说明：此条款明确了第三方中介的责任及义务，确保交易过程中的顺利进行。3.中介违约处理如第三方中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除本合同，并要求中介承担相应赔偿责任。条款说明：此条款明确了中介违约的处理方式，保护了甲方和乙方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权性质证明复印件3.房屋结构及面积证明复印件4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋交易税费计算公式8.房屋验收标准9.房屋维修记录10.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定履行房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方提供的身份信息不真实、不准确，属于违约行为。6.第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的行政手续。5.第三方中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供专业服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际损失支付赔偿金，并按照合同约定继续履行合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照实际损失支付赔偿金，并按照合同约定继续履行合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，并向第三方中介支付相应费用。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应