二手房交房协议

二手房交房协议2024年通用合同编号：__________二手房交房协议卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（省/市/区）__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构）__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋土地使用权证号：__________第二条交房时间及条件2.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.2卖方应在交房日期前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋处于可直接入住的状态。2.3买方应按照本协议约定的价格，向卖方支付房款。第三条房款及支付方式3.1本协议所述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房款的一部分，作为定金，定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方应在本协议约定的交房日期前，向卖方支付剩余房款。第四条交付及验收4.1卖方应在本协议约定的交房日期，将房屋及附属设施交付给买方。4.2买方应在接受房屋时，对房屋及附属设施进行验收，并将验收结果记录在本协议的附件一《房屋验收记录》中。4.3如果买方对房屋及附属设施的验收结果有异议，买方应在本协议约定的交房日期之日起____个工作日内，向卖方提出，并说明具体异议。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给买方，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2如果买方未能按照本协议约定的时间支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________附件一：房屋验收记录多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋过户相关费用承担1.1甲方应承担房屋过户过程中产生的全部费用，包括但不限于税费、手续费等。1.2甲方应保证房屋过户过程中所提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致的过户失败，甲方应承担相应责任。附加条款二：房屋维修责任2.1交房前，甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施正常运行，达到入住条件。2.2交房后，房屋的正常维护和保养由甲方承担，直至办理完毕过户手续。附加条款三：户口迁移3.1甲方应在交房前，将房屋内的户口全部迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.2甲方应协助乙方办理户口迁移相关手续，确保乙方顺利入住。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：付款方式及时间1.1乙方应按照本协议约定的时间，分两次向甲方支付房款。1.2乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为房款的1%。附加条款二：房屋验收及争议解决2.1乙方应在交房时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。2.2如果乙方对房屋的验收结果有异议，乙方应在本协议约定的交房日期之日起____个工作日内，向甲方提出，并说明具体异议。附加条款三：装修限制3.1乙方在取得房屋所有权证后，如需进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。3.2乙方装修过程中不得改变房屋结构，如有需要，应向相关部门申请审批。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用1.1双方同意，本次房屋交易的中介费用由甲方承担。1.2中介费用包括但不限于中介公司收取的服务费、咨询费等。附加条款二：中介的职责和义务2.1中介应为本协议的签订提供专业的咨询和服务，确保协议的合法性、有效性。2.2中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。附加条款三：中介的赔偿责任3.1若中介未能履行其职责，导致本协议无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。3.2若中介故意提供虚假信息，导致双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋验收记录4.房屋维修记录5.户口迁移证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.装修审批文件10.中介服务费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。2.甲方未能保证房屋及附属设施符合约定质量标准，视为违约。3.甲方未能履行合同约定的维修和保养义务，视为违约。4.甲方未能按照约定迁出户口，视为违约。5.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。6.乙方未能对房屋进行合理维护和保养，导致房屋损失，视为违约。7.中介未能履行其职责，导致协议无法履行，视为违约。8.中介提供虚假信息，导致双方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.交房：卖方将房屋及附属设施所有权转移给买方的行为。3.定金：买方为确保合同履行向卖方支付的一定金额。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.户口迁移：居民因购房等原因将户口从原地址迁出并登记在新地址的行为。7.维修保养：对房屋及附属设施进行必要的检查、维修和保养。8.中介：协助房屋买卖双方完成交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题导致买方异议。解决办法：买方应在验收后一定时间内向卖方提出异议，并提供相关证据，卖方应负责修复或赔偿。2.问题：甲方未能按时完成过户手续。解决办法：甲方应承担违约金，并尽快完成过户手续。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，并尽快履行付款义务。4.问题：中介未能提供合格的服务。解决办法：中介应承担违约责任，并根据协议赔偿双方损失。5.问题：房屋所有权转移后，发现隐