二手房三方合同范本

二手房三方合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________丙方（中介方）：名称：__________营业执照号：__________联系电话：__________住址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并委托丙方为中介方，协助办理本次房屋买卖事宜。经甲乙丙三方协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于__________，不动产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋结构及附属设施：__________。3.甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的问题。二、买卖双方的权利和义务1.甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）按照约定的价格和时间，将房屋所有权转移给乙方。（3）配合乙方及中介方办理房屋过户等相关手续。2.乙方义务：（1）按照约定的价格和时间，购买甲方拥有的房屋。（2）支付中介费用及其他相关费用。（3）配合甲方及中介方办理房屋过户等相关手续。三、交易价格及支付方式1.交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.支付房款后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。四、交付及过户1.甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程中产生的税费由乙方承担。3.房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。六、争议解决1.本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺，其所拥有的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等。若因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.2房屋交付条款甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施完好，并与乙方进行详细的房屋交接。1.3房屋过户协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程中产生的税费由乙方承担。甲方应在过户过程中提供必要的证件和材料，并配合乙方及中介方完成过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房款支付条款乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。乙方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。2.2房屋验收条款乙方应在房屋交付后____个工作日内，对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题或与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。2.3房屋过户费用承担条款乙方应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。乙方应在过户过程中支付相关税费，并承担因税费变动产生的额外费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用条款中介费用由乙方承担，费用标准为房屋交易总价的____%。乙方应在支付房款时，将中介费用支付给丙方。3.2中介服务范围条款丙方应提供包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、过户协助等服务。丙方应在合同履行过程中，积极协调甲乙双方，确保合同顺利履行。3.3中介责任条款丙方应对甲方和乙方提供的房屋信息进行核实，确保信息真实、准确。若因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的责任。丙方应保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。若丙方泄露甲乙双方信息，导致合同无法履行或产生纠纷，丙方应承担全部责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.不动产权证5.房屋内部设施清单6.房屋交接单7.过户费用清单8.房屋质量检查报告9.税费支付凭证10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定承担过户过程中产生的税费。5.丙方未按约定提供中介服务，或泄露甲乙双方信息。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的控制权。2.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的法律文件。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.契税：指根据我国法律规定，房地产买卖活动中，买方应向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指根据我国法律规定，个人从房地产交易中获得的所得应缴纳的税费。6.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供信息咨询、协商、代办等服务的中间人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应立即解决或退还部分房款，乙方有权要求延长交付时间。2.过户手续办理缓慢：甲方、乙方、丙方应积极协调，提供所需材料，加快办理进度。3.房款支付延迟：乙方应支付违约金，并尽快支付房款；甲方可协商延长交付时间。4.房屋质量问题：甲方应负责修复，必要时退还部分房款；乙方有权要求延长验收时间。5.税费变动：按照实际变动金额承担额外费用，如有争议，可通过协商解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖：适用于个人之