房地产市场规范化管理实践

房地产市场规范化管理实践合同编号：__________合同双方：鉴于甲方作为房地产开发商，根据相关法律法规和市场规范，拟对房地产市场进行规范化管理，以确保房地产交易的公平、公正、公开，维护房地产市场秩序，保护合同双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条规范化管理内容1.1甲方应按照相关法律法规和市场规范，开展房地产项目的开发、销售、售后服务等各项工作，确保项目质量、进度和安全。1.2乙方应按照甲方提供的房地产市场规范化管理要求，履行合同约定的义务，配合甲方进行规范化管理。第二条甲方的权利和义务2.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款项。2.2甲方有权要求乙方按照合同约定的条件和程序进行房屋交付。2.3甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证房屋质量，承担房屋质量保修责任。2.4甲方应按照合同约定，提供完善的售后服务，解决乙方在购房过程中遇到的问题。第三条乙方的权利和义务3.1乙方有权按照合同约定的时间和方式支付购房款项。3.2乙方有权按照合同约定的条件和程序要求甲方进行房屋交付。3.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行购房手续，配合甲方进行房地产市场规范化管理。3.4乙方应合理使用房屋，爱护公共设施，遵守物业管理规定，维护房地产市场秩序。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付逾期交房违约金。4.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，应按照合同约定向甲方支付逾期付款违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋交付及质量保修承诺3.购房款项支付证明4.房屋交付时间及违约金计算方法5.物业管理规定6.房地产市场规范化管理相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于逾期交房违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，属于逾期付款违约行为。3.甲方未按照合同约定和国家相关法律法规保证房屋质量，属于质量违约行为。4.甲方未按照合同约定提供售后服务，属于服务违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产市场规范化管理：指根据相关法律法规和市场规范，对房地产市场的开发、销售、售后服务等各个环节进行规范，以维护房地产市场秩序，保护合同双方的合法权益。2.逾期交房：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。3.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付购房款项的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交房：乙方可以与甲方协商要求延期交房或要求甲方支付逾期交房违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.乙方逾期付款：甲方可以与乙方协商要求支付逾期付款违约金或解除合同。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：乙方发现房屋存在质量问题时，应及时与甲方沟通，甲方应在合同约定的保修期内承担维修责任。如甲方不履行维修责任，乙方可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。4.售后服务问题：乙方在购房过程中遇到问题时，可以向甲方提出售后服务请求，甲方应在合同约定的服务范围内及时提供帮助。如甲方不提供售后服务，乙方可以向相关部门投诉或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，与乙方签订房屋买卖合同，进行房地产市场规范化管理。2.乙方作为购房者，与甲方签订房屋买卖合同，购买符合房地产市场规范化管理的房屋。3.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方要求甲方承担逾期交房违约责任。4.乙方未按照