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文档简介
物业管理合同模板咖啡厅版合同编号:__________甲方(物业方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(租户方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为物业管理公司,拥有并提供咖啡厅物业租赁服务,乙方愿意租赁甲方提供的咖啡厅物业,双方为明确双方权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条物业描述1.1物业位置:__________1.2物业面积:__________平方米1.3物业用途:咖啡厅经营第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整(大写:_______________________元整),每三个月支付一次,提前一个月支付下一个租赁期租金。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担(1)水费:__________元/月;(2)电费:__________元/月;(3)物业管理费:__________元/月;(4)其他:__________元/月。4.2乙方应在每月__________日前将上述费用支付至甲方指定账户。第五条物业管理5.1甲方负责物业管理,包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生等。5.2乙方应遵守物业管理规定,合理使用物业,不得擅自改动设施设备,不得从事违法活动。5.3乙方应在租赁期内保持咖啡厅正常经营,如有特殊情况需暂停经营,应提前一个月通知甲方。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订,双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同,需提前一个月书面通知对方,并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的,应支付甲方违约金人民币__________元整(大写:_______________________元整)。第七条违约责任7.1双方违反合同的,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。7.2乙方逾期支付租金或费用的,应支付滞纳金,逾期超过三个月的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.物业所有权证明2.租赁物业现状照片3.租金支付证明4.费用支付证明5.物业维护和管理的具体规定6.咖啡厅经营许可证明7.甲方和乙方之间的协商记录二、违约行为及认定:1.乙方未按约定时间支付租金或费用2.乙方未按约定用途使用物业3.乙方擅自改动物业设施设备4.乙方未遵守物业管理规定,从事违法活动5.甲方未按约定提供物业管理服务6.甲方未按约定时间交付物业7.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业服务企业为业主提供的公共区域内的维修、养护、管理等服务。2.滞纳金:指因逾期支付款项而需要支付的额外费用,通常为应付金额的一定比例。3.违约金:指违约方因未履行合同约定而需要支付给守约方的赔偿金。4.租赁期:指租赁双方约定的租赁起始和终止时间。5.物业管理费:指物业服务企业为管理物业所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方逾期支付租金或费用解决办法:提醒乙方支付逾期款项,收取滞纳金,如逾期超过三个月,可解除合同并要求支付违约金。2.问题:乙方未按约定用途使用物业解决办法:与乙方沟通,要求其改正,如乙方不听,可解除合同。3.问题:乙方擅自改动物业设施设备解决办法:要求乙方恢复原状,承担因此产生的费用,如乙方不配合,可解除合同。4.问题:甲方未按约定提供物业管理服务解决办法:与甲方沟通,要求其提供服务,如甲方不配合,可解除合同。五、所有应用场景:
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