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文档简介
房地产合同法律视角合同编号:__________合同签署日期:__________1.名称:__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系方式:__________1.名称:__________2.地址:__________3.联系人:__________4.联系方式:__________鉴于甲方是房地产权利人,愿意将其拥有的房地产权利转让给乙方,乙方愿意购买并支付相应的价款,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:一、房地产描述1.房地产位置:__________2.房地产面积:__________3.房地产用途:__________4.房地产所有权性质:__________5.房地产权属证明编号:__________二、交易价格及支付方式1.房地产交易价格:__________元(大写:__________元整)。2.乙方应按照下列第__________种方式支付价款:(1)一次性支付:乙方应于本合同签订之日起__________日内,向甲方支付全部交易价款。(2)分期支付:乙方应于本合同签订之日起__________日内支付首期价款,后续按照双方约定的期限和比例分批支付。3.乙方支付价款后,甲方应向乙方交付房地产,并办理相关权属转移手续。三、交付及验收1.甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房地产交付给乙方。2.乙方应自交付之日起__________日内,对房地产进行验收。如发现房地产存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分价款。3.验收合格的,乙方应向甲方支付剩余价款。验收不合格的,甲方应按照乙方提出的合理要求进行修复或退还部分价款。四、权属转移及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________日内,配合乙方办理房地产权属转移手续。2.乙方应按照法律规定和甲方提供的材料,向相关政府部门申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.房地产权属转移手续办理完成后,甲方应将房地产权属证明交付给乙方。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。2.甲方未按照约定时间交付房地产或乙方未按照约定时间支付价款的,每逾期一日,应支付对方__________元作为逾期违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产权属转移手续办理完成后终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________甲方代表(签名):__________乙方代表(签名):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房地产权属证明2.乙方支付凭证3.房地产验收报告4.过户手续申请材料5.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房地产:指自合同签订之日起,甲方未能在约定的期限内将房地产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付价款:指自合同签订之日起,乙方未能在约定的期限内支付全部或分期价款。3.房地产质量问题:指房地产在验收过程中,存在影响使用和安全的问题。4.甲方未配合乙方办理权属转移手续:指甲方未能在本合同签订之日起约定的期限内,配合乙方办理房地产权属转移手续。三、法律名词及解释:1.房地产:指位于__________的房产,包括建筑物和土地。2.交易价格:指双方约定的乙方购买房地产所需支付的金额。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,计算方式为本合同交易价格的__________%。4.权属转移手续:指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房地产:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期违约金,并要求甲方在合理期限内交付房地产。2.乙方延迟支付价款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期违约金,并要求乙方在合理期限内支付剩余价款。3.房地产质量问题:解决办法:乙方有权要求甲方进行修复或退还部分价款,直至房地产达到约定的质量标准。4.过户手续办理缓慢:解决办法:乙方应积极提供相关材料,并协助政府部门加快办理过户手续。甲方应予以必要的配合。五、所有应用场景:1.房地产买卖:适用于甲方将其拥有的房地产权利转让给乙方,乙方购买并支付相应价款的情形。2.房地产投资:适用于甲方将其拥有的房地产权利投资给乙方,乙方支
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