河南省房地产销售合同模板

河南省房地产销售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：单位名称：____________________住所地：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是河南省某房地产项目的开发商，拥有该项目的开发权、销售权、所有权及处置权，乙方愿意购买该项目的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1项目名称：____________________1.2房屋坐落：河南省____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋户型：____________________1.6房屋楼层：____________________1.7房屋朝向：____________________1.8装修情况：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____________________元整，作为对乙方购买意向的确认。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方应于____________________日前，向甲方支付首期房款人民币____________________元整。（3）自乙方支付首期房款之日起，乙方应按照银行贷款政策及甲方财务规定，按时支付剩余房款。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合国家及行业标准的房屋。3.2甲方交付房屋的时间为：____________________。3.3交付条件：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋符合国家及行业的质量标准；（3）房屋公共设施及配套设施完善；（4）房屋交付时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条质量及保修4.1甲方应保证交付的房屋符合国家及行业的质量标准。4.2甲方对房屋主体结构、设备及设施承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限不低于____年。4.3甲方在保修期内提供的维修服务，应符合国家及行业的维修标准。第五条变更及解除合同5.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。5.2乙方如需变更或解除合同，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订变更或解除协议。5.3甲方如变更或解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2乙方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为逾期支付房价款的____%。6.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋质量保证书4.房屋使用说明书5.付款凭证6.交付凭证7.变更/解除合同协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋：认定标准：交付日期超过合同约定日期。违约金计算：按照房价款的一定比例（具体比例见合同）计算违约金。2.乙方未按合同约定支付房价款：认定标准：支付房款日期超过合同约定日期。违约金计算：按照逾期支付房价款的一定比例（具体比例见合同）计算违约金。3.双方违反合同约定的其他条款：认定标准：违反合同约定的任何其他条款。违约责任：承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产销售合同：指房地产开发商（甲方）与购房者（乙方）之间，就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.定金：指乙方为表示购买意向，向甲方支付的一定金额的钱款。3.首期房款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：遇到的问题：甲方因故延迟交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金，或者要求甲方按照合同约定履行交付义务。2.乙方延迟支付房款：遇到的问题：乙方因故延迟支付房款。解决办法：乙方可以与甲方协商，延长支付期限，并与甲方签订书面协议；逾期支付房款的，乙方应支付违约金。3.房屋质量问题：遇到的问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定履行质量保修责任，或者要求甲方支付违约金。4.需要变更或解除合同：遇到的问题：因不可抗力等特殊情况，需要变更或解除合同。解决办法：乙方可以与甲方协商，签订变更或解除协议。五、所有应用场景：1.场景一：甲方为房地产开发商，乙方为购房者，双方就某房地产项目房屋的买卖达成一致。2.