2024版二手小产权房屋买卖协议书

2024版二手小产权房屋买卖协议书合同编号：__________二手小产权房屋买卖协议书卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：______市______区______街道______号2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋使用性质：住宅5.房屋建筑年限：____________________6.房屋小产权性质：____________________二、房屋买卖价格1.双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。3.买方支付购房款后，卖方应按约定交付该房屋。三、交付及过户1.卖方应在本协议签署后____个工作日内，将该房屋交付给买方。2.买方应自交付之日起，承担该房屋的管理和使用责任。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。四、房屋质量及维修1.卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。2.该房屋在交付后，因正常使用造成的损耗和维修费用，由买方承担。3.该房屋在交付后，因非正常使用造成的损耗和维修费用，由卖方承担。五、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的____%。2.因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明

6.买卖双方授权代表证明

7.房屋过户所需相关税费证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能保证房屋质量符合约定标准

未能配合买方办理房屋过户手续2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款

未能按约定时间接收房屋

未能配合卖方办理房屋过户手续3.违约行为认定：

违约行为应以书面形式确认，并由违约方承担相应的违约责任

违约方应按照本协议约定的违约金比例向守约方支付违约金

双方应通过友好协商解决违约行为，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已经有一次买卖过户记录，但房屋所有权证仍为小产权性质的房屋。

2.购房款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房屋买卖价格。

3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以实际使用和占有该房屋。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：

遇到房屋质量问题，买方应及时与卖方联系，要求卖方进行修复或退还购房款。

协商不成时，买方可以委托专业机构进行质量检测，并依法向人民法院提起诉讼。2.过户手续问题：

双方应共同配合办理房屋过户手续，如有困难，可以委托专业律师或经纪人协助办理。

过户费用由买方承担，具体费用可参照当地相关部门的规定。3.付款及交付问题：

买方应在约定的时间内支付购房款，卖方应在约定的时间内交付房屋。

若因特殊情况导致付款或交付时间延迟，双方应协商一致，并书面确认。五、所有应用场景：1.二手小产权房屋买卖交易。

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