2024版二手房按揭贷款合同范本

2024版二手房按揭贷款合同范本合同编号：__________二手房按揭贷款合同身份证号码：地址：联系电话：名称：地址：联系电话：第一条贷款金额、用途和期限1.1贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途为购买房产。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行。2.2借款人应按月还款，还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款的发放和还款3.1贷款人应在合同签订后的__________个工作日内将贷款发放至借款人指定的账户。3.2借款人应按照约定的还款方式和还款金额按时还款，如有逾期，逾期部分按日加收万分之五的滞纳金。3.3借款人一次性还清贷款本息后，贷款人应及时办理贷款解除抵押手续。第四条保证担保4.1借款人应以其本人及配偶、父母、子女的财产为本次贷款提供担保。4.2贷款人应按照约定对借款人的担保财产进行评估、登记和保管。第五条合同的变更和解除5.1合同签订后，如借款人需要变更合同内容，应向贷款人提出申请，经贷款人同意后，双方签订变更协议。5.2合同签订后，如借款人提前还清贷款本息，双方可协商解除合同。第六条违约责任6.1借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款的，应承担违约责任，包括但不限于滞纳金、贷款人追究的法律责任等。6.2贷款人未按照约定按时发放贷款的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿借款人因此造成的损失、追究的法律责任等。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人一次性还清贷款本息之日终止。8.2借款人应按照合同约定的内容履行各项义务，如违反合同约定，贷款人有权采取法律手段追究其法律责任。8.3本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.收入证明5.还款计划表6.担保人同意担保的书面材料7.贷款发放确认书8.贷款解除抵押手续办理确认书二、违约行为及认定：1.借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款：认定标准为每月还款日未还款或还款金额不足。2.贷款人未按照约定按时发放贷款：认定标准为合同签订后，贷款人在约定时间内未将贷款发放至借款人指定账户。3.借款人提供的担保财产不符合约定：认定标准为担保财产的价值低于贷款金额或存在权利瑕疵。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以所购房产作为抵押物，按月还款的一种贷款方式。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。3.滞纳金：指借款人逾期还款时，按日加收的违约金。4.担保：指借款人以其本人及配偶、父母、子女的财产为贷款提供担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人忘记还款或还款金额不足。解决办法：借款人应及时与贷款人联系，协商调整还款计划或提前还款。2.问题：贷款人延迟发放贷款。解决办法：借款人可与贷款人联系，催促其按时发放贷款。如协商无果，可向相关机构投诉。3.问题：担保财产价值下降或存在权利瑕疵。解决办法：借款人应及时通知贷款人，并重新提供符合约定的担保财产。五、所有应用场景：1.借款人购买二手房，需要通过按揭贷款支付房款。2.借款人已有房产，但需要通