2024二手房买卖协议合同-范例

编号：__________2024二手房买卖协议合同-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房买卖协议合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施和设备第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.2买方的权益和义务3.3双方的责任和风险第四章：房屋价格及支付方式4.1房价及支付方式4.2定金支付及退还4.3贷款及支付安排4.4支付违约金第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2过户程序及费用5.3房屋交付前的维修和保养5.4房屋交付后的争议解决第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限和范围6.3质量问题的解决方式第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和后果第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3违约金的计算和支付第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁事宜10.4双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同副本11.3其他相关文件第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人或代理人签字盖章第十三章：附则13.1合同的解释和执行13.2合同的修订和更新第十四章：合同生效日期及签字页14.1合同生效日期14.2签字页合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2买方：指同意购买房屋并支付房价的当事人。1.1.3房屋：指位于_________的二手房，具体地址为_________。1.2合同目的和合法性1.2.1双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖协议。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由、附件及双方签字盖章的页面向外组成。1.3.2本合同附件包括房屋所有权证明、房屋买卖合同副本等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋结构及面积：_________室_________厅_________卫，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋用途：_________。2.2房屋所有权证明2.2.1卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明，证明其对房屋拥有完全的所有权。2.3房屋使用情况2.3.1卖方应向买方说明房屋目前的居住使用情况，如有租赁，应提供租赁合同副本。2.4房屋附属设施和设备2.4.1房屋附属设施和设备包括但不限于：家具、家电、设施设备等。具体清单见附件。第三章：买卖双方的权益和义务3.1卖方的权益和义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应协助买方完成房屋过户手续，并承担相应费用。3.2买方的权益和义务3.2.1买方按合同约定支付房价及各项费用。3.2.2买方应自合同生效之日起，按照约定时间接收房屋。3.3双方的责任和风险3.3.1双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。3.3.2因不可抗力或其他意外事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。第四章：房屋价格及支付方式4.1房价及支付方式4.1.1房价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2买方支付房价的方式为：定金、首付、按揭贷款等方式。4.2定金支付及退还4.2.1买方应在合同签订之日起支付定金人民币_________元整。4.2.2定金在房屋过户手续完成后，无息退还给买方。4.3贷款及支付安排4.3.1买方如需贷款，应自行与金融机构协商，并承担贷款相关费用。4.3.2贷款额度、利率、还款方式等按贷款合同约定执行。4.4支付违约金4.4.1一方违约的，应支付对方违约金，违约金计算方式为：房价的_________%。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为合同生效之日起_________个工作日内。5.1.2房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续完成。5.2过户程序及费用5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.3房屋交付前的维修和保养5.3.1卖方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养。5.4房屋交付后的争议解决5.4.1房屋交付后，如出现质量问题，双方应友好协商解决。5.4.2如协商不成，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律8.2.1仲裁地点为_________，适用法律为中华人民共和国法律。第九章：违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方违反合同约定的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。9.2买方违约责任9.2.1买方违反合同约定的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。9.3违约金的计算和支付9.3.1违约金的计算方式为：房价的_________%。9.3.2违约金应在违约行为发生之日起_________日内支付。第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.1.1房屋交易过程中产生的税费由_________承担。10.2房屋保险10.2.1房屋保险由_________购买，并承担相应费用。10.3房屋租赁事宜10.3.1如房屋在过户过程中发生租赁，租赁合同由_________继续履行。10.4双方约定的其他事项10.4.1双方还可以约定其他事项，以附件形式附加在合同后。第十一章：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同副本11.3房屋交易税费清单11.4其他相关文件第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人或代理人签字盖章第十三章：附则13.1合同的解释和执行13.1.1本合同未尽事宜，由双方协商决定。13.1.2本合同一式_________份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的修订和更新13.2.1本合同的修订和更新应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。第十四章：合同生效日期及签字页14.1合同生效日期为：_________年_________月_________日。14.2签字页买方签字：卖方签字：见证人或代理人签字：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证明、房屋现状、附属设施设备状况等。1.1.2甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方权利1.2.1甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付房价及各项费用。1.2.2甲方在房屋交付后，有权要求乙方按照约定履行合同义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定，按时支付房价及各项费用。2.1.2乙方应自合同生效之日起，按照约定时间接收房屋，并履行合同约定的其他义务。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方提供完整的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2.2乙方在房屋交付后，有权要求甲方按照约定履行合同义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息，不得故意隐瞒或误导甲方和乙方。3.1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订、过户等相关手续，并承担相应费用。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权按照行业规定收取中介费。3.2.2第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1房屋交付时间及条件4.1.1房屋交付时间为合同生效之日起_________个工作日内。4.1.2房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续完成。4.2过户程序及费用4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.2.2过户过程中产生的税费由_________承担。附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定5.1房屋质量保证5.1.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，应承担维修责任。5.1.2甲方应提供房屋质量保证书，详细说明房屋的质量状况及保修范围。5.2保修期限和范围5.2.1房屋保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。5.2.2保修范围包括但不限于：结构安全、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统等。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1违约金计算6.1.1违约金的计算方式为：房价的_________%。6.1.2违约金应在违约行为发生之日起_________日内支付。6.2违约责任承担6.2.1甲方违约的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2.2乙方违约的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。附加条款七：争议解决的特殊约定7.1争议解决方式7.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.2仲裁或诉讼地点及适用法律7.2.1仲裁地点为_________，适用法律为中华人民共和国法律。附加条款八：合同的变更和终止的特殊约定8.1合同变更条件8.1.1合同变更的条件为：双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更的内容应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件为：双方协商一致，并书面确认。8.2.2合同终止后的处理事宜，双方应共同协商确定。附加条款九：其他约定的特殊约定9.1房屋交易税费的承担9.附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同副本3.房屋交易税费清单4.房屋现状照片及视频5.附属设施设备清单6.房屋质量保证书7.房屋保修条款8.贷款合同及相关文件9.房屋交付及过户手续文件10.合同修订及更新文件11.其他相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价及各项费用。3.甲方未履行合同约定的维修和保养义务。4.乙方未按约定时间接收房屋。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。6.甲方提供的房屋信息不真实，导致合同无法履行。7.第三方中介未按约定协助双方完成房屋买卖手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和土地的使用权。2.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。3.保修期限：指房屋在交付后，卖方对房屋质量问题承担维修责任的期限。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同双方通过法院提起的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修责任。2.如甲方拒绝维修或维修不力，乙方可申请仲裁或诉讼解决。3.遇到付款问题，应确