出售房屋委托协议书

2024版出售房屋委托协议书合同编号：__________一、委托方信息1.1委托方名称：__________1.2委托方地址：__________1.3委托方联系人：__________1.4委托方联系电话：__________1.5委托方营业执照编号：__________1.6委托方税务登记证编号：__________二、受托方信息2.1受托方名称：__________2.2受托方地址：__________2.3受托方联系人：__________2.4受托方联系电话：__________2.5受托方营业执照编号：__________2.6受托方税务登记证编号：__________三、房屋信息3.1房屋坐落：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋所有权证编号：__________3.4房屋现状：__________四、委托事项4.1委托方委托受托方作为其唯一的房地产经纪机构，代理出售上述房屋。4.2受托方应尽最大努力，以合理的价格在最短时间内出售上述房屋。4.3受托方在代理出售过程中，应遵守相关法律法规，维护双方的合法权益。五、委托期限5.1本协议的有效期限为__________个月，自本协议签订之日起计算。5.2除非双方另有约定，本协议到期后自动终止。六、费用及支付6.1受托方在代理出售过程中产生的费用，包括但不限于广告费、中介费等，由委托方承担。6.2受托方应按实际成交价的__________%向委托方收取佣金，作为其代理出售的服务费。6.3佣金支付时间为房屋成交后__________天内，由委托方一次性支付给受托方。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为实际损失的__________倍。7.2受托方在代理出售过程中，如出现故意隐瞒房屋实际情况、虚构交易信息等行为，造成委托方损失的，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。委托方（甲方）：__________受托方（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方承诺对本协议项下的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或法律法规规定的限制转让情形。10.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。10.3甲方应在协议有效期内配合乙方完成房屋的出售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、办理产权过户手续等。10.4甲方应在房屋成交后按照约定时间支付佣金给乙方。如甲方逾期支付佣金，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金金额为应支付佣金的__________%。10.5甲方不得干预乙方的销售策略和定价权，但甲方有权要求乙方定期提供销售进展报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略和定价方案，并积极开展房屋销售工作。11.2乙方应在协议有效期内将房屋销售出去，如未能在约定时间内完成销售的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋市值的__________%。11.3乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙和相关资料，如因乙方保管不善导致房屋损失或纠纷的，乙方应承担相应责任。11.4乙方应在房屋成交后按照约定时间向甲方支付佣金。如乙方逾期支付佣金，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金金额为应支付佣金的__________%。11.5乙方不得未经甲方同意，擅自改变房屋用途或进行大规模装修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1甲方、乙方同意引入第三方中介机构协助完成房屋的出售工作。12.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极开展房屋销售工作，并按约定比例收取中介费。12.3第三方中介应在协议有效期内将房屋销售出去，如未能在约定时间内完成销售的，第三方中介应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋市值的__________%。12.4第三方中介应保证其提供的潜在买家的信息真实、有效，如因第三方中介提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失的，第三方中介应承担相应责任。12.5第三方中介不得未经甲方、乙方同意，擅自改变房屋用途或进行大规模装修。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片及描述4.房屋装修报告5.房屋交易税费计算明细6.受托方营业执照副本复印件7.受托方税务登记证副本复印件8.委托方和受托方签订的独家代理授权书9.第三方中介机构提供的潜在买家信息汇总10.房屋销售进度报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金，认定违约。2.甲方提供的房屋信息不实，导致交易失败或产生其他损失，认定违约。3.甲方未配合乙方完成房屋的出售工作，认定违约。4.乙方未按约定时间将房屋销售出去，认定违约。5.乙方未妥善保管甲方房屋钥匙和相关资料，认定违约。6.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或进行大规模装修，认定违约。7.第三方中介未按约定比例收取中介费，认定违约。8.第三方中介提供虚假的潜在买家信息，认定违约。9.第三方中介未经甲方、乙方同意，擅自改变房屋用途或进行大规模装修，认定违约。三、法律名词及解释：1.委托方：指房屋所有权人，有权委托他人代理出售房屋。2.受托方：指被委托人，负责代理出售房屋。3.独家代理：指委托方给予受托方在一定期限内的唯一代理权。4.佣金：指受托方在完成房屋出售任务后，委托方支付给受托方的服务费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.市值：指房屋在当前市场条件下的估计价值。7.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息不实。解决办法：甲方应确保提供真实、准确的房屋信息，必要时可委托专业机构进行房屋评估。2.问题：乙方未能在约定时间内完成房屋销售。解决办法：乙方应加大销售力度，调整销售策略，并与甲方保持沟通，共同寻找解决方案。3.问题：第三方中介提供虚假潜在买家信息。解决办法：甲方、乙方应审慎选择中介机构，签订合同时明确中介费用及服务内容，发现问题及时终止合作。4.问题：房屋交易过程中出现税费问题。解决办法：委托方和受托方应了解并遵守国家关于房屋交易的税费政策，必要时可咨询专业税务顾问。五、所有应用场景：1.场景：甲方为房屋所有权人，希望出售名下房产。说明：甲方可与乙方签订本协议，委托乙方代理出售房屋。2.场景：乙方为房地产经纪机构，愿意代理出售甲方房屋。说明：乙方应按照本协