二手房买卖书面合同

2024二手房买卖书面合同合同编号：__________二手房买卖书面合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划建筑面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。4.2由于甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，该房屋自last_inspection_date以来，未曾发生火灾、地震、洪水等自然灾害，且未遭受重大结构损害。1.2甲方保证，该房屋在交付时，水、电、燃气、供暖等公共设施能够正常使用，且符合国家安全标准。1.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋整洁、完好。1.4甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。1.5甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.3乙方应承担过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。2.4乙方应自合同签订之日起，承担房屋在过户过程中的风险和损失。2.5乙方应在房屋过户完成后，按照甲方的要求，承担房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方和乙方同意，第三方中介在本合同签订过程中提供的中介服务，包括但不限于房源信息、看房安排、合同谈判、过户协助等。3.2甲方和乙方应按照双方与第三方中介的约定，支付中介服务费用。3.3甲方和乙方均应对第三方中介提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。3.4若因第三方中介的原因导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。3.5甲方和乙方同意，第三方中介在本合同签订过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.物业费缴纳证明7.水、电、燃气、供暖等公共费用缴纳证明8.房屋过户相关税费计算公式9.第三方中介服务协议复印件10.房屋交付确认书11.过户完成证明12.房屋钥匙交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未按照约定提供完整且符合标准的水、电、燃气、供暖等公共设施，认定为违约行为。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，认定为违约行为。4.乙方未按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按照约定承担过户过程中产生的费用，认定为违约行为。6.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的法律手续。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未履行的，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。2.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照附件列表中的过户相关税费计算公式，协商分担额外费用。3.问题：第三方中介未按照约定提供服务。解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介服务费用。五、