地基房屋买卖合同

地基房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________地基房屋买卖合同（2024年通用）甲方（出卖人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买受人）：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产权属，并愿意将该房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的上述房地产，双方经协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______层，建筑总面积为_______平方米。1.3土地性质：_______，土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4房屋现状：_______（完好/需要维修/正在装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）现金支付：人民币_______元整；（2）银行转账：人民币_______元整；（3）其他方式：人民币_______元整。2.3乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应保证过户过程中所提供的资料真实、合法、有效，如有因甲方原因导致过户失败的情况，甲方应承担相应责任。3.3乙方应按照本合同约定支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证出售的房屋结构牢固、设备齐全、功能正常。如有隐蔽工程问题，甲方应在乙方发现问题时_______个工作日内予以解决。4.2甲方应在房屋交付后_______年内，对房屋进行一次全面维修，确保房屋使用安全。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价，应支付甲方违约金，违约金为房价的_______%。5.3双方未按照本合同约定履行各自义务，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保障房屋权属的条款甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全、合法的权属，包括但不限于房屋所有权和土地使用权。若因甲方权属问题导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的房价款及违约金。2.房屋交付时间及条件的条款甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。若因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.房屋质量及维修的条款甲方保证出售的房屋结构牢固、设备齐全、功能正常。如有隐蔽工程问题，甲方应在乙方发现问题时_______个工作日内予以解决。4.关于房屋交付的条款甲方应在房屋交付后，对房屋进行一次全面维修，确保房屋使用安全。若房屋需要维修，甲方应在维修期内承担维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价的条款（1）现金支付：人民币_______元整；（2）银行转账：人民币_______元整；（3）其他方式：人民币_______元整。2.乙方有权对房屋进行查验的条款乙方有权对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的质量标准。若查验发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。3.乙方在过户过程中的义务乙方应按照本合同约定支付房价，并协助甲方完成过户手续。乙方应提供真实、合法、有效的身份证明及其他必要的文件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介在本合同签订过程中，应公正、公平地履行中介职责，协助甲乙双方完成房屋买卖手续。中介费用为房价的_______%，由甲方支付。2.第三方中介的责任限制第三方中介对于甲方和乙方提供的房屋及个人信息，仅负责进行核实和传递，不对房屋买卖合同的履行承担任何法律责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及甲乙双方的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应法律责任。4.第三方中介的服务期限第三方中介应在本合同签订之日起，直至房屋过户至乙方名下之日止，提供必要的服务。如中介未能履行合同义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及设施清单4.房屋维修记录5.房屋查验报告6.身份证明复印件7.付款凭证复印件8.过户手续相关文件9.中介服务合同复印件10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房价，构成违约。3.甲方提供的过户资料不真实、不合法、无效，导致过户失败，构成违约。4.第三方中介未按照约定履行中介职责，或泄露甲乙双方个人信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.过户：将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：当违约行为发生时，违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.中介：在房屋买卖过程中，协助甲方和乙方完成交易的中间人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应在规定时间内修复问题，或退还部分房价款。2.过户手续复杂导致延误：甲方和乙方应积极提供所需资料，第三方中介应加快办理速度。3.乙方支付房价延迟：乙方应按照合同约定支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋。4.甲方提供的过户资料不真实：乙方有权拒绝过户，并要求甲方承担违约责任。5.中介泄露个人信息：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并要求赔偿损失。