物业管理招标参考

合同编号：__________甲方（物业所有权人或者代表）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（物业管理公司）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】鉴于甲方为物业的所有权人或合法代表，并且希望对物业进行有效的管理与维护；乙方为具备相关专业资质和经验的物业管理公司，愿意承担物业的管理与服务工作。双方为了共同维护物业的安全与秩序，提高物业的使用效率与品质，经友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：【物业地址】栋数、楼层、房间号等。1.2物业管理内容涵盖：【包括但不限于】物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行及日常维修服务等。第二条合同期限2.1本合同自【起始日期】起至【终止日期】止，期限为【年】。2.2合同期满前，若双方均未提出终止合同或修改合同条款的要求，本合同自动续约【年】。第三条物业管理服务费3.1乙方应按照【收费标准】向甲方收取物业管理服务费。3.2物业管理服务费支付方式：【按月支付】/【按季度支付】/【按年支付】。3.3甲方应在每期付款日前【天】内，将物业管理服务费支付至乙方指定的账户。第四条乙方的义务与责任4.1乙方应根据国家相关法律法规及行业规范，履行物业管理的职责，确保物业的安全、卫生、有序。4.2乙方应建立健全各项管理制度，提高物业管理水平和服务质量。4.3乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高服务人员的业务能力和服务水平。4.4乙方应保证物业设施设备的正常运行，确保物业的安全与功能完整。第五条甲方的义务与责任5.1甲方应遵守物业管理的相关法律法规及乙方制定的物业管理规章制度。5.2甲方应按照合同约定支付物业管理服务费，配合乙方的管理工作。5.3甲方应自觉维护物业的安全与卫生，不得在物业管理区域内从事违法活动。第六条违约责任6.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可按照实际情况要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权催收，并可按照实际情况加收滞纳金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（盖章）：日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业管理服务收费标准明细4.物业管理区域平面图5.物业设施设备清单6.物业管理规章制度7.物业管理服务人员培训记录8.物业安全管理预案9.物业卫生清洁计划10.绿化养护作业标准二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于未按时进行设施设备维护保养、环境卫生清洁不到位、绿化养护不符合标准等。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费，包括但不限于延迟支付、少支付或不支付。3.甲方在物业管理区域内从事违法活动，如乱扔垃圾、破坏公共设施、违规搭建等。4.乙方未按照约定进行服务人员的专业培训，导致服务人员业务能力和服务水平不符合要求。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行有效管理与维护，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱。4.滞纳金：指甲方未按照约定时间支付物业管理服务费时，按照法律规定或合同约定加收的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费。解决办法：乙方应发送催款通知，明确付款期限，如甲方仍未支付，可依法申请仲裁或起诉。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内改正，如乙方仍未改正，甲方可依法解除合同。3.问题：甲方在物业管理区域内从事违法活动。解决办法：乙方应制止并报告相关执法部门，要求甲方立即停止违法行为，如甲方不听劝阻，可依法采取措施。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办