上海住宅买卖合同

上海住宅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于乙方愿意购买该房屋，并且乙方已充分了解该房屋的具体情况；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方购买该房屋的诚意金。该定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方使用。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款的相关规定支付。第四条房屋交付及验收（1）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该房屋符合上海市住宅交付使用的相关标准和要求；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等附属设施齐全。4.2乙方应在接收该房屋后____个工作日内，对该房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付天数×0.01%。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期支付天数×0.01%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市____________区____________路____________号，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋购买价格2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及附属设施。第四条维修及保修4.1甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施符合国家相关法律法规及标准，能够正常使用。4.3房屋交付后，乙方如发现质量问题，应在____个工作日内通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内进行维修。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照逾期交付的天数计算。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照逾期支付的天数计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方在接收房屋后，发现不符合约定情况，未在规定时间内要求修复或赔偿，视为乙方放弃追究违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对某一不动产物权享有权利的证书。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为而造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房屋。2.问题：房屋交付后，乙方发现房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复质量问题，或给予相应赔偿。3.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在规定时间内支付购房款。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的住宅买卖。2.企业之间的住宅买卖。3.住宅转让涉及的相关税费结算。4.住宅买卖合同的签订和履行。5.涉及定金、违约金等赔偿事宜的处理。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户手续文件6.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：指交付日期超过本合同约定的交付期限。2.乙方未按照合同约定支付购房款：指支付购房款的日期超过本合同约定的支付期限。3.甲方未按照合同约定进行维修：指在收到乙方通知后，甲方未在约定时间内进行维修。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决方案：甲方应按照本合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并按照逾期交付的天数计算。2.乙方延迟支付购房款：解决方案：乙方应按照本合同约定及时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并按照逾期支付的天数计算。3.房屋