2024版房产担保抵押协议书范本

2024版房产担保抵押协议书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（抵押权人）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于：3.甲方为担保贷款的履行，愿意以其所有的抵押房产设定抵押权，作为偿还贷款及利息的担保；4.双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。1.2甲方贷款用途为：________________。1.3甲方贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为_______%，按年计息，不足一年的按实际贷款天数计息。2.2甲方应按约定的还款方式逐期偿还贷款本金及利息。还款方式为：_______。2.3甲方应按期支付贷款利息，利息支付时间为每季度末月_______日前。2.4甲方应按期偿还贷款本金，还款时间为每季度末月_______日前。第三条抵押权的设定3.1甲方将其所有的抵押房产设定为乙方的抵押权，以担保贷款的履行。3.2抵押房产的评估价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.3抵押房产的抵押率为_______%。3.4甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定偿还贷款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。4.2甲方逾期偿还贷款的，乙方有权按逾期天数加收逾期利息，逾期利息的利率为_______%。4.3甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲方提前偿还贷款的，应与乙方协商一致，并按实际贷款天数计算利息。5.2甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本金及利息。5.3本合同期满，甲方已偿还贷款本金及利息的，乙方向甲方退还抵押房产的抵押权证书。第六条违约责任6.1甲方未按约定偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。6.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：________________。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房产所有权证复印件

2.甲方土地使用权证复印件

3.贷款申请表格

4.贷款用途说明

5.评估机构出具的抵押房产评估报告

6.抵押房产评估价值确认书

7.抵押登记申请表

8.抵押权设立证明

9.贷款还款计划表

10.贷款利息计算明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：未经乙方同意，甲方将贷款用于非约定用途，视为违约。

2.甲方未按期偿还贷款本金：甲方未在约定的还款期限内偿还贷款本金，视为违约。

3.甲方未按期支付贷款利息：甲方未在约定的利息支付期限内支付贷款利息，视为违约。

4.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵：甲方提供的抵押房产存在所有权争议、查封等情况，视为违约。

5.甲方拒绝协助乙方行使抵押权：甲方拒绝配合乙方办理抵押登记手续或阻止乙方行使抵押权，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将自有房产设定为抵押担保的债务人，即甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押房产担保权益的债权人，即乙方。

3.贷款：指甲方向乙方申请的，由乙方提供的货币资金。

4.抵押房产：指甲方为担保贷款而设定的房产。

5.抵押权：指乙方在甲方未按约定偿还贷款时，依法对抵押房产优先受偿的权利。

6.还款：指甲方按照约定的期限和方式，偿还贷款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还贷款本金及利息。2.问题：甲方未按期偿还贷款本金。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3.问题：甲方未按期支付贷款利息。

解决办法：乙方有权按逾期天数加收逾期利息，逾期利息的利率高于合同约定的利率。4.问题：抵押房产价值下降。

解决办法：甲方应负责维持抵押房产的价值，如价值下降，甲方应补足差额。5.问题：抵押房产存在权利瑕疵。

解决办法：甲方应确保抵押房产的权利清晰，无权利瑕疵。