2024物业与业主合同范本

2024物业与业主合同范本合同编号：__________甲方（物业）：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.2物业具体范围如下：（1）物业地址：________________（2）物业类型：________________（3）物业面积：________________第二条甲方权利义务2.1甲方权利（1）按照本合同约定，收取乙方应支付的物业管理费用。（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止，并有权要求乙方改正。（3）有权根据实际情况，对物业管理服务进行调整，但需提前通知乙方。2.2甲方义务（1）保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、整洁和正常使用。（2）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平。（3）定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第三条乙方权利义务3.1乙方权利（1）按照本合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。（2）对甲方的物业管理工作进行监督和检查，提出合理建议和意见。（3）有权依法终止本合同，解除与甲方的物业management关系。3.2乙方义务（1）按照本合同约定，支付物业管理费用。（2）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。（3）对因自身原因造成的物业损害，承担相应的赔偿责任。第四条物业管理费用（1）物业维护费用：________________（2）物业服务费用：________________（3）其他费用：________________4.2物业管理费用的收费标准和支付方式如下：（1）收费标准：________________（2）支付方式：________________（3）支付期限：________________第五条合同的履行、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。5.3合同履行过程中，如需变更或解除合同，应双方协商一致，并签订书面协议。5.4本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的____%。（1）要求乙方支付物业管理费用及滞纳金。（2）依法终止本合同，解除与乙方的物业management关系。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方在解决争议时，应尽量保护对方的合法权益，避免给对方造成不必要的损失。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.物业与业主合同范本2.物业管理范围详细清单3.物业管理费用明细表4.物业维护和服务的具体标准5.合同履行过程中的补充协议6.违约金计算公式及相关法律规定7.争议解决方式及法院管辖权确认文件8.物业管理制度和业主守则9.物业公司资质证明文件10.业主身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务2.乙方未按合同约定支付物业管理费用3.乙方违反物业管理规定，造成物业损害4.甲方未按合同约定进行合同变更或解除5.甲方未按合同约定履行合同义务6.乙方未按合同约定履行合同义务7.甲方未按法律规定履行合同义务8.乙方未按法律规定履行合同义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对业主拥有的物业进行维护、管理、服务等活动，以保证物业的安全、整洁和正常使用。2.物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业维护费用、物业服务费用等。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定的方式、时间、地点、质量等履行各自的权利义务。5.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同的部分内容进行修改或补充。6.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：与甲方沟通，要求其改进服务质量，如无法解决可依法解除合同。2.乙方拖延支付物业管理费用：发送催款通知，如仍不支付可依法采取措施，如扣除滞纳金、终止合同等。3.乙方违反物业管理规定：甲方有权制止并要求乙方改正，如乙方不改正可依法解除合同。4.甲方未按合同约定履行义务：乙方有权要求甲方履行义务，如甲方不履行可依法解除合同。5.合同争议解决：双方可先协商解决，协商不成时可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合