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文档简介

2024物业与业主合同范本合同编号:__________甲方(物业):________________地址:____________________联系方式:________________乙方(业主):________________地址:____________________联系方式:________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条物业管理范围1.2物业具体范围如下:(1)物业地址:________________(2)物业类型:________________(3)物业面积:________________第二条甲方权利义务2.1甲方权利(1)按照本合同约定,收取乙方应支付的物业管理费用。(2)对乙方违反物业管理规定的行为进行制止,并有权要求乙方改正。(3)有权根据实际情况,对物业管理服务进行调整,但需提前通知乙方。2.2甲方义务(1)保证物业管理服务的质量,确保物业的安全、整洁和正常使用。(2)建立健全物业管理制度,提高物业管理水平。(3)定期向乙方报告物业管理情况,接受乙方的监督和检查。第三条乙方权利义务3.1乙方权利(1)按照本合同约定,享受甲方提供的物业管理服务。(2)对甲方的物业管理工作进行监督和检查,提出合理建议和意见。(3)有权依法终止本合同,解除与甲方的物业management关系。3.2乙方义务(1)按照本合同约定,支付物业管理费用。(2)遵守物业管理规定,配合甲方的管理工作。(3)对因自身原因造成的物业损害,承担相应的赔偿责任。第四条物业管理费用(1)物业维护费用:________________(2)物业服务费用:________________(3)其他费用:________________4.2物业管理费用的收费标准和支付方式如下:(1)收费标准:________________(2)支付方式:________________(3)支付期限:________________第五条合同的履行、变更和解除5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。5.2双方应按照本合同约定,履行各自的权利义务。5.3合同履行过程中,如需变更或解除合同,应双方协商一致,并签订书面协议。5.4本合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约____年。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定,应承担违约责任,赔偿对方因此造成的损失。6.2甲方未按照本合同约定提供物业管理服务,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为物业管理费用的____%。(1)要求乙方支付物业管理费用及滞纳金。(2)依法终止本合同,解除与乙方的物业management关系。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方在解决争议时,应尽量保护对方的合法权益,避免给对方造成不必要的损失。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):________________乙方(签字):________________签订日期:________________一、附件列表:1.物业与业主合同范本2.物业管理范围详细清单3.物业管理费用明细表4.物业维护和服务的具体标准5.合同履行过程中的补充协议6.违约金计算公式及相关法律规定7.争议解决方式及法院管辖权确认文件8.物业管理制度和业主守则9.物业公司资质证明文件10.业主身份证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定提供物业管理服务2.乙方未按合同约定支付物业管理费用3.乙方违反物业管理规定,造成物业损害4.甲方未按合同约定进行合同变更或解除5.甲方未按合同约定履行合同义务6.乙方未按合同约定履行合同义务7.甲方未按法律规定履行合同义务8.乙方未按法律规定履行合同义务三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业公司对业主拥有的物业进行维护、管理、服务等活动,以保证物业的安全、整洁和正常使用。2.物业管理费用:指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用,包括物业维护费用、物业服务费用等。3.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。4.合同履行:指双方按照合同约定的方式、时间、地点、质量等履行各自的权利义务。5.合同变更:指合同双方在合同履行过程中,经协商一致,对合同的部分内容进行修改或补充。6.合同解除:指合同双方在合同履行过程中,经协商一致,提前终止合同的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业管理服务不符合约定:与甲方沟通,要求其改进服务质量,如无法解决可依法解除合同。2.乙方拖延支付物业管理费用:发送催款通知,如仍不支付可依法采取措施,如扣除滞纳金、终止合同等。3.乙方违反物业管理规定:甲方有权制止并要求乙方改正,如乙方不改正可依法解除合同。4.甲方未按合同约定履行义务:乙方有权要求甲方履行义务,如甲方不履行可依法解除合同。5.合同争议解决:双方可先协商解决,协商不成时可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.住宅小区物业管理2.商业综合

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