物业委托经营协议2024年

物业委托经营协议2024年通用合同编号：__________物业委托经营协议甲方：（姓名/名称、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、地址、联系方式）鉴于：1.甲方为物业所有权人或物业使用权人，拥有该物业的完全使用权和处置权；

2.乙方具备物业经营管理的资质和能力，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行经营管理；

3.双方本着平等互惠、诚实守信的原则，同意签订本协议，明确双方的权利和义务。第一条物业基本情况1.1物业地址：（物业具体地址）1.2物业用途：（物业主要用途）1.3物业面积：（物业总面积）第二条委托经营范围（1）物业的日常维护和管理；（2）物业内部装修和改造；（3）物业租赁和招商；（4）物业安全保卫工作；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）其他与物业经营管理相关的事项。2.2乙方应在甲方授权范围内行使权利，不得擅自超越授权范围，不得损害甲方和物业的利益。第三条委托期限3.1本协议的委托期限为____年，自双方签订之日起计算。3.2除非一方提前终止本协议，否则本协议将在委托期限届满后自动续约____年。3.3双方应在委托期限届满前____个月协商续约事宜，如需终止本协议，应提前____个月书面通知对方。第四条经营管理费用（1）物业的日常维护和管理费用；（2）物业内部装修和改造费用；（3）物业租赁和招商费用；（4）物业安全保卫工作费用；（5）物业公共设施的维护和管理费用；（6）其他与物业经营管理相关的费用。4.2乙方应在每月____日前向甲方支付当期的经营管理费用。第五条收益分配（1）甲方：____%；（2）乙方：____%。5.2乙方应在每月____日前向甲方支付当期的收益分配。第六条权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）配合乙方进行物业经营管理，提供必要的协助和支持；（3）按照约定时间收取经营管理费用和收益分配；（4）不得干预乙方的正常经营管理活动；（5）按照约定履行本协议的其他义务。6.2乙方权利和义务：（1）合法经营，遵守国家法律法规，确保物业安全、卫生、环保等方面的合规性；（2）按照约定范围和标准进行物业经营管理，维护甲方和物业的利益；（3）按时支付经营管理费用和收益分配；（4）履行本协议约定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议涉及的财产权益金额的____%。7.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方在履行本协议过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.2双方违反本保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议涉及的保密信息涉及的财产权益金额的____%。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致一方无法履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并根据实际情况调整履行本协议的方式和时间。9.3不可抗力事件持续超过____个月，双方可协商一、附件列表：

1.物业权属证明文件

2.乙方经营管理资质证明文件

3.物业内部装修和改造方案

4.物业租赁和招商方案

5.物业安全管理方案

6.物业公共设施维护和管理方案

7.收益分配计算公式

8.违约金计算公式

9.保密协议

10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付经营管理费用或收益分配，认定甲方违约。

2.乙方未按约定范围和标准进行物业经营管理，认定乙方违约。

3.甲方未保证物业权属清晰，导致法律纠纷，认定甲方违约。

4.乙方未合法经营，违反国家法律法规，认定乙方违约。

5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密等，认定双方违约。

6.双方未按约定时间履行合同义务，认定双方违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理、维修、保养等活动，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用。

2.经营管理费用：指乙方在物业经营管理过程中发生的各项费用，包括人员工资、维修保养、水电费等。

3.收益分配：指物业经营收入扣除经营管理费用后，按约定比例分配给甲方和乙方的金额。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付经营管理费用或收益分配。

解决办法：甲方应按时支付费用，如逾期支付，应支付违约金，并协商解决。

2.问题：乙方未按约定范围和标准进行物业经营管理。

解决办法：乙方应按照约定范围和标准进行经营管理，如违反约定，应承担违约责任，并协商解决。

3.问题：物业出现重大安全隐患或卫生问题。

解决办法：乙方应立即采取措施解决安全隐患和卫生问题，确保物业安全、卫生。

4.问题：双方发生争议，无法协商解决。

解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人或使用权人，需要将物业委托给具备经营管理资质的乙方进行经营管理。

2.乙方具备物业管理经验和技术，愿意接受甲方的委托，对甲方物业进行经营管理。

3.甲方乙双